主题：世联行：一季度世联购房信心指数继续下降

2014-04-02 12:59 来源：证券时报
2014年1季度世联购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后，由于资金面的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。
今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率基本较基准上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。2月份兴业银行 暂停房地产夹层融资和供应链融资以及杭州楼盘降价的消息，一时间使得市场风声鹤唳。
进入3月份，东北和华东部分三四线城市降价风波有蔓延的趋势，加上媒体的渲染，购房者的观望情绪加浓，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道推广，使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。
鉴于当前经济下行的压力和房地行业在国民经济中举足轻重的地位，我们认为接下来房地产调控政策将趋于松动（部分城市取消限购、限价等政策或者调低购房首付比例），此外，二季度中性偏紧的货币政策恐难持续，央行降准的概率比较大。

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