主题：浙江部分楼盘一次性直降30万 当地炸开了锅风险暴露

2014年04月14日08:48 来源：第一财经日报
　　一次性降价40%

　　目前，余姚市区新建商品房的价格，在9000元/平方米~14000元/平方米之间。本报记者了解到，一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元，基本处于有价无市状态。

　　此次，一次性、大规模降价40%以上，令世茂牟山湖这230套别墅的“身价”，仅等同于市区一套普通商品房的总价。

　　“公司希望尽快回款。”世茂牟山湖项目售楼员小徐说，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。他说，该地块楼面地价接近4000元/平方米，建好后每套别墅成本至少在130万元以上，“卖99万元，至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价，每平方米都在两三万元左右。

　　余姚世茂牟山湖项目，开发商是世茂房地产控股有限公司(00813.HK，下称“世茂地产”)。小徐说，2012年世茂地产取得该项目地块，总占地面积约500亩，每亩成本价170万元，分A、BC、H三个片区进行开发。2012年底，世茂牟山湖项目A片区124套别墅开盘，均价在2万元/平方米左右。

　　小徐坦言，去年世茂地产宁波（楼盘）片区刚完成销售指标，今年总公司销售目标又有所提高，在行情不如去年情况下，今年宁波片区的销售压力非常大。资料显示，去年世茂地产营业额为415亿元，同比增长44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地产销售额30.6亿元、27.1亿元，分别同比下降26%和17%。


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