主题：一季度房地产表现不给力 开发商公开呼吁放松限购

一季度房地产表现不给力，业内预计今年房地产资金总体紧张

今年房地产将向何处去？昨天，在2014中国城镇化高级国际论坛上，多位房地产业内人士公开呼吁放松限购等行政性调控措施。几天前公布的一季度房地产开发和销售数据，让房地产业内更多一份担心。

房地产“钱紧”将成趋势

昨天，全联房地产商会名誉会长聂梅生在论坛上表示，房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。

对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。

国家统计局数字显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。

业内呼吁非行政手段调控市场

在预判“钱紧”成为2014年楼市趋势的同时，业内人士也在呼吁调控的放松。

上置集团董事局主席施建建议，放开非市场手段的各类限制政策，如限购、限贷、限价。在施建看来，应在做强保障性住房的基础上，放开针对商品房的限制性政策。

首开集团董事长刘希模认为，一些行政干预过多就会干扰企业正常预期，如之前土地出让的时候没说限价、限购，等到企业拿地之后，有些政策就出来了。

部分地区已酝酿松绑

昨天，一位已退休高官对记者表示，一些地方已经在寻求变相突破限购政策，如只在辖区内局部区域限购。

浙江省内一家房企人士也透露，浙江部分城市也在讨论给限购松绑。这位人士表示，调控本就应当因地制宜。一些城市房地产下行压力大，就开始谋求放松调控助力经济。

聂梅生担忧，不调整限购措施，改善型购房人买不了，原有的小房子就无法出手，这也会影响下一级二手市场。如房地产降速持续，影响会波及房地产上下游，给整个经济带来负面效应


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