主题：银监会：关注开发商资金断裂给金融带来的风险

银监会副主席王兆星表示，房地产出问题或造成灾难性破坏

　　专家称银行表外房地产资产确存较大风险隐患

　　昨天国新办召开的例行记者会上，针对当前房地产行业对银行业可能带来的影响，银监会副主席王兆星表示，银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。

　　“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。

　　有业内人士表示，这是官方表态中首次把房地产问题的影响提升到如此高的程度。

　　房地产市场会不会出现崩溃？

　　昨日记者会上，金融时报记者问：现在中国的房地产出现了一些问题，而且情况有可能会变得更糟，您有没有一些相关的数据，就是现在的银行业对房地产有一些什么样的抵押和贷款的数据？另外，如果房地产的情况变得更糟的话，会对中国的银行业和金融市场带来什么样的影响？

　　王兆星说，“当前中国房地产市场是不是存在严重的泡沫，会不会有泡沫破灭或出现房地产的崩溃，在国内外都有这方面的分析和舆论关注。房地产是中国经济发展过程当中一个重要的组成部分，对中国的经济发展作出了重要的贡献，同时也是中国金融业重要的业务领域。”但他强调，如果一个经济体对房地产业依赖过重，如果金融业对房地产业的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。

　　“过去的金融危机当中，有很多都是因为房地产泡沫最后破灭，给经济金融造成重大的破坏。”王兆星表示，“正因为如此，我们非常重视、关注中国房地产市场健康发展，也采取了很多金融方面的措施，尽可能控制房地产市场的泡沫，促进房地产业健康发展。”

　　重点关注开发商现金流

　　“作为监管部门，我们在很早之前也提示银行业要注意控制房地产的风险。”据王兆星介绍，目前中国银行(2.70,-0.030,-1.10%)业房地产贷款占总贷款的20%左右，其中包括开发贷和个人房贷，而个人房贷又占到整个房地产贷款的7成左右。目前个人房贷的不良率不到1%，资产质量非常稳定。

　　“但我们也开始关注房地产发展的走势，也看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，我们也将督促银行机构开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。”王兆星说，“我们也关注下一步房地产的发展，注意防范这方面的风险”。

　　专家解读

　　监管机构对房地产风险认识明显提升

　　“从昨天银监会副主席王兆星的表态可以看出，监管机构对于房地产风险的认识程度，比前几年有了明显提升。”有业内人士昨天表示“过去刘明康主席曾明确说过，中国的房价即便跌很多，也不会对银行业产生系统性的全面影响；如今看来，监管层对房地产问题的严重性有了更深刻的认识。”

　　招商证券(10.09,-0.100,-0.98%)宏观研究主管谢亚轩认为，现在问题只是初步暴露，而监管层能够及早意识到这一风险的严重后果，并尽早采取行动，避免地产调整过大，应该是一件好事。

　　世联地产董事长陈劲松昨天表示，除了开发贷和个人房贷，广义上的房地产信贷还应包括银行表外理财产品中房地产(6.37,-0.030,-0.47%)信托的部分，以及房地产带动的相关产业贷款，如钢、水泥等。“个人贷款当然质量是稳定的。”他表示，“银行表外的房地产资产以及房地产上游部分行业，的确存在着较大的风险隐患，并有可能传导到银行体系。”

　　“不管国内还是国外，房地产都是长链产业，房地产价格的大幅下跌，所产生的风险必然会传递到金融体系中，造成金融机构的资产质量恶化。”谢亚轩也表示，“近2年银行持续快速扩张的表外资产，影子银行业务，其中更多的是与地产业密切相关。更广义上来说，地方政府的债务问题也与地产业捆绑在一起。”

　　官方声音

　　央行喊话一个月后，银行房贷未松动

　　银监会再挺首套房贷

　　王兆星强调，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。其次重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造，加强来增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系。第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险，“我们将积极采取有效措施，加强风险防范。”

　　业内人士认为，王兆星此番讲话，表明政府对目前房价下跌状况已有预见和准备，房地产业涉及多个下游产业，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏，因此决策层会尽可能控制房地产市场的泡沫，促进房地产业健康发展。

　　今年5月12日央行曾召开专题会议，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。此次会议，也曾被认为是银行业的明确救市信号。

　　央行喊话后，各银行相继表态，将提高个人住房贷款的审查审批效率，但并未出现利率优惠政策。


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