主题：7月以来标杆房企拿地意愿降至冰点 房企全面入冬

2014-07-23 16:24 来源：证券时报
据北京中原地产市场研究部的数据显示，截至6月底，十家标杆房企权益购地总金额为1219.60亿元，相当于去年全年购地金额的36.6%。从近年来数据看，为同一时期最高，与去年同期相比大幅上涨25%。但是7月以后，房企拿地意愿急转直下。

上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。
分房企来看，华润以317.72亿元高居榜首，而且已经超出去年购地金额20.2%，中海和招商的购地金额是去年购地金额的6成，其他房企的购地金额均不及去年购地金额的4成。
房企土地获取规模的加大，加上上半年的土地价格高于去年同期水平，土地成交总价升高，土地出让金收入自然水涨船高，这个是地方政府财政收入的一个重要来源。不过，财政部统计数据显示，今年6月份，全国国有土地使用权出让收入增幅回落至7.3%，与去年每个季度土地出让金增幅都在40%以上、今年一季度增幅为40.3%相比，二季度尤其是6月份的高位跳水说明房地产市场冷风已吹至土地市场。
从标杆房企拿地数据来看，今年一季度，房企拿地规模并未明显放缓，甚至有的房企还较为积极，但进入4月份后，标杆房企补货意愿急转直下，由稍显积极变得极为谨慎，放缓拿地进度成为房企的共识。从公开资料来看，进入7月份以来，标杆房企中仅有中海和保利有拿地动作，其他企业目前尚无举动。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。
值得注意的是，从拿地区域来看，此前将战线移至中小城市的部分大型房企，近期也将深耕扩张的重点区域已经转移至一、二线城市。中原地产研究中心监测数据显示，去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高，但新增购地城市三四线城市占比为零，而众多中小开发商则深度套牢，不知何时能度过寒冬。证券时报网记者统计上述部分房企购地支出时也发现，二线城市是其拿地布局的重点区域。
不过素有全国楼市风向标之称的上海,在今年土地市场趋冷的情况下,不仅出现了首幅流拍地块,同时还“诞生”了全国单价新地王。
世邦魏理仕中国区主管陈仲伟认为,单价地王的诞生并不具备标杆意义,这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“一般来说,在市场萧条的时候,政府会推出好地块。由于该区域地块的稀缺性和‘迷你’性,产生全国单价地王也并不为怪。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，标杆房企已经全面入冬，拿地谨慎，忙于加快销售。值得注意的是，作为半年业绩首次突破1000亿元的龙头房企万科，其拿地态度显得更为谨慎。据统计，截至7月17日，万科今年权益拿地金额仅110.95亿元，而去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%。
行业龙头万科在博鳌房地产论坛预判形势时就称，对于未来的行业前景，基本逻辑是谨慎乐观，积极应对。从经济转型和不动产精细化的角度来看，未来的客户无论是住宅客户还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别，这就对企业的专业能力、配套服务提出更高的要求。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌（财苑）认为，更多城市将取消限购政策，这可能减缓楼市（尤其是一些二线城市）的压力。同时，银行似乎开始对人民银行放松对首次购房者的贷款限制的指引做出回应，楼市趋稳取决于市场预期和市场需求趋稳，以及市场供应的调整。
A股市场方面，东兴证券分析师郑闵钢认为房地产板块的整体性行情仍需要等待，但可以积极关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。


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