主题：人大代表热议深圳房价下跌

北京3月7日电全国人大代表、深圳市市长许宗衡在参加十一届全国人大一次会议开幕式时，被许多媒体记者包围。记者们纷纷抛出同一个问题：“市长，您怎么看待目前深圳房价的下跌？”

近来，深圳、广州、上海等地房价出现一定范围的下降，有的跌幅超过２０％。楼市是否进入“拐点”？政府应该如何应对？这些成为两会期间，一些人大代表关注的焦点之一。

房价异动政府不能缺席

深圳市龙岗区布吉街道的购房者任小姐最近遭遇了一桩烦心事：２００７年７月，她在东方盛世楼盘以每平方米１３９００元、总价１３２．７９万元的价格，买下一套建筑面积９５．５４平方米的三房住宅，但还没有来得及入住，半年时间就缩水４０万元，让她欲哭无泪。

全国人大代表王宁生认为，任小姐的案例说明像深圳这样的一线地产城市，房价有比较大的泡沫，现在房价下调，也给前期高价买房的老百姓带来很大压力。住房具有商品和社会双重属性，其价格大起大落都是不正常的，会给社会造成震荡。在房价异常波动的过程中，政府的力量不能“缺席”，而应该积极干预，以建设一个平稳理性的市场。

许宗衡代表表示，这个问题我们已高度关注，深圳的房价去年一段时间确实涨幅过高，市政府正在采取多方面措施，推进房产市场的健康有序发展。

抛售豪宅折射多重信号

作为深圳豪宅代表的香密湖一号，炒房者近期也准备降价１０００万元以求速卖。这名炒房者２００６年全额贷款１６１８万元买下这套别墅，房价高时曾经叫卖到３８００万元。

香密湖一号的案例折射出多重信号。全国人大代表张富生对此评论说，炒房者能以１６００多万元的价格，将一套住房炒到３８００万元，可见深圳楼市投机氛围的炽热。根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（２００７）》，深圳２００６年置业者中有超过３０％的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

全国人大代表李永忠分析认为，房产缩水在深圳具有一定普遍性。与２００６年的成本价相比，这名炒房者降价销售并没有亏损，只是少赚取了一点暴利，由此可见目前深圳等地楼市的降价风潮，主要还是开发商和炒房者迫于资金压力而采取的试探动作，楼市调控任重道远。

张富生代表说，打击炒房者，维护房地产市场秩序一直是政府宏观调控政策的要点。温总理在政府工作报告中提出，“要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨”，就是要尽量减少炒房者，让他们“击鼓传花”的游戏玩不下去。只有这样，老百姓才有可能买得起房子。

让廉租房成稳定性力量

不少代表谈到，廉租住房保障资金首次写入政府工作报告，这表明，一条以“保障”体系建设为重点、分类解决各收入群体住房问题的政策路线图正式亮相。

李永忠代表说，这说明中央政府对房地产市场的调控思路越来越清晰了，就是“市场的归市场，政府的归政府”。要从根本上解决老百姓住房问题，除了依靠市场的力量解决外，政府应该建设大量廉租房，廉租房产权归属政府，向房产商出让经营权，这样政府可掌握更多的房源，满足更多人的住房需求，才能有效掌控房地产市场，成为楼市的稳定性力量。

代表们建议，落实住房保障政策需要执行行政问责制。一些地方政府热衷于商品房建设，忽视保障类住房建设；把廉租房建设当成“面子工程”，随意超越建设标准规范；甚至某些政府官员把保障类住房建设当成权力寻租的新空间。只有认真执行行政问责制度，对落实中央政策措施不力的地方政府和部门有关领导实施问责，才能促使地方政府认清自己的责任，加大工作力度，帮助百姓实现安居理想。




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