主题：农业银行拟调整首套房按揭贷款政策

2014年07月26日 03:25
来源：华尔街日报
国四大国有银行之一中国农业银行(Agricultural Bank of China Ltd.)计划调整上海地区个人首套房按揭贷款相关政策。此举被视为政府所采取的有针对性松绑措施之一，意在缓解当前楼市的滑坡局面。

农业银行周四晚间回应《华尔街日报》(The Wall Street Journal)询问时表示，农业银行拟调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。

以资产规模计，农业银行是中国第三大商业银行。市场观察人士称，农业银行最早可能于8月份对个人首套房按揭贷款提供基准利率9.5折的优惠。目前多数商业银行把个人首套房按揭贷款利率定在与基准利率相同或更高的水平。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，上海地区购房按揭贷款政策松绑有助于稳定市场预期，在遏制楼市炒作的同时满足购房者的需求。

但这并非暗示中央正在积极放宽房地产限制。宗良说，上海放宽按揭贷款符合政府的“定向宽松”政策，有助于合理引导资金流向。

出于对坏账的担忧，银行从今年年初开始不再提供房贷利率折扣。地产中介和购房者也抱怨银行的贷款审批时间拉长，导致购房需求下滑。今年上半年，全国房屋销售同比下降9.2%。

许多经济学家指出，房地产低迷是中国经济面临的最大风险。

四大行中的其他三家银行——中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China) 中国银行(Bank of China)和中国建设银行(China Construction Bank)表示，它们不会对现有房贷政策做任何调整，但表示仍支持符合条件的首套房买家。

中国银行正式回应称，将继续加快贷款审批，完善风险控制并积极支持首套房买家需求。

摩根大通(J.P. Morgan)经济学家朱海滨称，9.5折的房贷优惠幅度然小，但是有助于提振市场情绪。

但他也指出，打价格战是不太可能发生的。朱海滨表示，如果更多银行跟进，那么出于成本考虑，各家银行业不太可能会加大房贷折扣力度。

虽然对于进一步放松房地产市场调控的呼声越来越大，但中国领导人已暗示，他们希望以一种更为克制的办法来应对市场下滑局面。

在今年5月份，中国央行要求商业银行优先满足首次购房人提房贷需求。央行要求各商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，并合理确定首套房贷款利率水平。

自5月份以来，由于住宅供应过剩以及房价下跌抑制了购房需求，包括天津 济南 呼和浩特 苏州在内，逾20个城市的地方政府都已经采取了微调或取消限购政策等措施，以提振住宅销售。中国官方发布的数据显示，今年6月份，中国70个大中城市中住宅价格环比下跌的城市数量达到55个，这是价连续第二个月出现环比下跌的情况，也加剧了有关房地产市场回调正在加深的担忧。


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