主题：上市房企将获准在银行间市场发行中期票据

三位消息人士周三表示，监管层近日向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。

消息人士透露，监管层规定募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。

“以普通商品房为主的房地产上市公司才可发行中票。”一位知情人士称，“从事棚户区改造等公益性质的开发当然更受鼓励。”

消息人士并表示，募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途。

路透已联系银行间市场交易商协会，其未予置评。

今年以来，中国房地产市场面临调整，房地产信贷资产的潜在风险有所暴露，市场预期发生变化。中国央行5月召开会议要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

03 21:17] 随便股民V: 呵呵，你觉得明天热点是什么？　
[03 21:17] 随便股民V: 猜猜
[03 21:17] kary: 等星期五大跌
[03 21:17] 随便股民V: 我猜地产和煤炭　
[03 21:17] 随便股民V: 你觉得呢？
[03 21:17] 随便股民V: 国内煤价连降13周后首升 http://www.jrdao.com/topic-303322.html
[03 21:17] kary: 明天银行，地产补涨
[03 21:17] 随便股民V: 上市房企将获准在银行间市场发行中期票据 http://www.jrdao.com/topic-303320.html
[03 21:18] 随便股民V: 地产这个市重磅利好吧　
[03 21:18] 随便股民V: 估计明天地产暴涨　
[03 21:18] kary: 恩，是的
03 21:18] 随便股民V: 你看到这个消息没有　？
[03 21:18] kary: 暴涨不太可能
.........
本讨论记录来自金融岛大盘聊吧， 金融岛全开放式的免费在线股票聊吧地址： http://www.jrdao.com/forum-90000001.html

　此举或将利好以普通商品房为主的房地产上市公司。如保利地产、中江地产、招商地产、万科A、金地集团、万通地产、信达地产等。

上市房企融资放宽 获准发行中票
　昨日有消息称，国内上市房企获准在银行间市场发行中期票据。不过，以普通商品房为主的上市房企才可发行，从事棚户区改造等公益性质的开发也受到鼓励。此外，监管层对可发行中期票据的上市房企有所限制，如规定募集资金仅可用于开发符合国家政策支持的普通商品房或保障房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，不能作为土地款等其他用途。

　　记者就此向多个渠道求证，确认此事属实。招商地产(12.50,0.290,2.38%)一位高管也向记者证实此事。“今天有熟悉情况的券商已经告知我，监管层确实放开了房企中期票据的发行，但具体内容并不清楚。”他说。

　　上海某大型货币经纪公司人士则表示，从昨日债券收益率变动以及交易活跃程度等来看，这一消息并未在市场中得到充分反映，利率债券品种仍延续窄幅震荡，新招标的续发国债(253.00,0.000,0.00%)利率也偏高。不过该人士认为，与上市房企发行公司债(152.94,0.060,0.04%)类似，这一放开更多意义是债券市场扩容节奏的加快，其意义更多指向于宏观层面。

　　资料显示，中期票据的发行对象一般是资信状况良好、偿债能力较强的大中型企业和金融机构，发行额度一般不少于30亿元，发行期限通常为5~10年，银行间市场交易商协会对中期票据的发行进行备案注册。中原地产研究总监张大伟表示：“相比银行贷款、股票和债券融资，中期票据发行利率较低，发行程序简易方便。”

　　民生证券研究员邹恒超表示，此前只有保障房项目才能在银行间市场发行中期票据，现将范围扩展到普通商品房，上市房企融资渠道继续放松。

　　邹恒超说，目前上市房企的主要融资渠道按照成本从低到高排序大致是：定向增发、企业债(31.00,0.000,0.00%)、开发贷款、信托融资。信托融资成本多在10%以上，开发贷款银行实行总量控制规模难以扩大，定向增发审核较为复杂，企业债需要国土部审批，而中期票据只需在交易商协会注册且成本低于企业债，有利于开发商用低成本资金进行负债置换。

　　世联地产董事长陈劲松认为，上市房企开闸中期票据，让A股上市房企不能通过证券市场融资的历史翻过了新的一页，有利估值；上市房企资金链彻底宣告摆脱困境；上市企业并购非上市企业，行业将进一步整合；房价大幅下跌的可能性被软着陆取代成大概率亊件。

　　“非标、信托等融资渠道逐步在被堵死，这次允许在银行间市场发行中票，算是对房企筹资‘开正门’了。它们的资产负债表两端都打开了，对市场影响总体偏正面。”沪上某基金公司固定收益部投资总监对证券时报记者表示。

　　业内人士认为，在当前房地产销售趋缓的背景下，房企的资金压力加大，融资渠道的放宽，有利于缓解房企资金压力，也是一种“救市”信号。此前，面对房地产市场的持续低迷，各地方政府在需求端陆续放松限购，目前仅剩8个城市未放松限购，更有地方政府通过财政补贴等方式鼓励居民购买普通商品房。如今，继资本市场对上市房企的再融资放开后，银行间市场的融资也逐渐放开，在供给端给予开发企业资金支持。绑在房地产身上的“层层枷锁”正在逐渐解下。

央行开闸上市房企中票发行 曲线放水房地产市场

记者获悉，继再融资重启、交易所发债恢复之后，上市房企银行间发债近日有望开闸。

　　接近中国银行间市场交易商协会(以下简称“协会”)的人士4日确认，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

　　据了解，房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。有业内人士表示，A股房地产行业排名前30的上市公司有望率先获得央行的间接开闸“放水”。

　　对此，某上市银行人士直言，从棚户区改造到保障房，原来的房企直接融资，打的基本都是政策牌。但这次触角直接伸到普通商品房项目，可以说是其松动的重大信号。“救市”的象征意义已经十分明显。

　　中原地产市场总监张大伟认为，近月来，房企融资下降明显，难度不断增大，放开中票融资，对资金正处于水深火热的上市房企来说有较大意义。

　　CRIC研究中心数据显示，8月，102家监测企业融资总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。在融资规模下降的同时，融资成本却不断提升。中原地产研究中心数据显示，房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

　　近年来，中央对房企融资态度较为暧昧，但多处于收紧状态。随着经济的下行，地方“限购”“限贷”的相继松动，央行就房企借助债市直接融资的政策逐渐出现变化。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，决策层对房地产市场政策立场的改变是渐进的，由之前的以打压房价为主转变到调节市场，从去年的紧缩转为现在允许地方救市，房贷在中央层面也是支持的；开发贷虽仍严控，但中期票据的放开意味着对开发企业的融资通过所谓的直接融资慢慢去放松。这代表楼市供求和企业融资都让市场来决定，这对房地产市场是一种长期利好。

　　不过，平安证券固定收益部副总经理石磊认为，对于房地产企业来说，发行中期票据的空间有限。“能够发债的房企，一般是不缺融资渠道的，小房企的债则发不出去，因为市场不认可。”石磊称。一般城投债的利率在6%至7%左右，较优质的上市公司发债利率则可在6%以下，而如万科、保利等大牌房企的项目后期融资成本也在6%至7%，因此发债的兴趣可能并不大。

　　也有业内人士指出，此次放松目的不是单纯“救市”，而是意在影响房企预期，增强购地积极性，减缓地方财政压力。

　　中原地产数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，从今年1月552亿元逐月下滑，4月至8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。8月更是跌下百亿。前8月，20大标杆房企合计拿地仅1829亿，相比2013年同期的2946.2亿，减少了1117亿，同比减少幅度高达38%。

　　张大伟认为，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。在地方政府对土地依赖性难改的背景下，放松融资，是促房企改变后市预期的最好方式。

地产股表现一般嘛,没有太大反应