主题：四大行首套房贷均未有明确信息发布

近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人，[B]四大行均表示目前尚未有明确信息发布[/B]，最快者会在今天发布相关消息。

　　近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布，最快者会在今天发布相关消息。

　　四大行统一口径，松绑消息有待公布

　[B]　工行相关人员表示，目前还没有准确消息要发布，一切信息应以新闻通稿为准[/B]。

　　中行相关负责人向记者表示，她也是刚得知这个消息，目前中行没有准确消息要发布，最终回复将通过新闻通稿发布。

　　农行新闻处相关负责人称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。

　　建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。

　　不过，本网最新获悉，某银行本定于今日下午召开的发布会，临时取消。进一步消息将另行通知。

　　而一位接近四大行的业内人士告诉记者：“监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”

　　央行是否会有救市政策要发布？昨日晚间，本网记者就此采访央行相关人士，该人士称：“目前暂时没有相关信息发布。”

　　部分地方已经松绑了房贷

　　综合媒体报道，部分地方已经松绑了房贷政策。

　　如，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

　　湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。


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传四大行首套房标准突变
http://www.jrdao.com/topic-305114.html

工行建行回应“认房不认贷”传闻
2014-09-24 02:27 来源：证券时报网 字号：12 14
本周一，市场传闻国有四大行将出台房贷新政，即只要房贷余额还清，再申请房贷时则按首套房信贷政策执行。同日有券商表示，上周五央行召集各大行开会，透露上述“认房不认贷”的想法，目前该项信贷政策正处在吹风阶段，预计会较快出台。

消息一出立即引发市场强烈关注，证券时报记者了解到，中行周一召开高层会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从各地具体政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房贷利率会视各地实际情况作出相应下调。此外，二套房的限制也将有所松动。

不过，一切消息仍属“犹抱琵琶半遮面”，具体的房贷松绑措施尚未正式公布。

工行昨天首先官方回应，“工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务”。

建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款需求。

另外，有媒体报道称兴业银行在上海地区放松了房贷政策，即贷款还清且名下无房，银行按首套房认定，最低三成首付，并实行一定的贷款利率优惠。但该消息一出不久便被兴业银行总行否认。“兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整”，兴业银行总行相关人士如是说。

然而，不管是传闻的四大行、或是股份行即将实施的“认房不认贷”，在目前尚无确切消息的情况下，不少房地产专家认为，传闻并非空穴来风，以往“认房又认贷”的政策或作出调整，后续政策很有可能调整为“认房不认贷”。

民生证券地产研究员邹恒超表示，限购放开后，限贷放开合情合理，将显著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善型住房需求，而投机性需求依然被遏制。

中原地产首席分析师张大伟亦表示，预计后续信贷松绑的主要路径将是名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，也可释放、刺激一些自住和改善型需求。

对于未来按揭利率的走势，邹恒超认为，按揭利率将会下行，并带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下，而央行此前的常备借贷便利操作也将为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来房地产政策继续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐步兑现。(见习记者 孙璐璐)

兴业银行、浦发银行率先松动首套房贷
http://www.jrdao.com/topic-305229.html

武汉全面取消限购 不再核查购房人住房情况
http://www.jrdao.com/topic-305251.html

农行：优先满足首套和改善型住房信贷需求
2014-09-24 10:45 来源：证券时报
继昨日工行、建行官方回应近日热传的四大行将“认房不认贷”一事，农行今日上午也作出回应，农行方面称，关于地产信贷业务，农行将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。
农行相关负责人表示，具体房贷政策的调整将由各个分行根据当地市场情况和政府政策自行制定。

多地银行未接到房贷政策调整通知
2014-09-25 02:16 来源：证券时报网 字号：12 14
关于商业银行放松房地产贷款限贷政策的消息已经传了四天，到昨天为止仍没有权威部门给出明确回应。

证券时报记者昨日采访了北京、福州等地的银行分支机构，他们均表示，没有接到来自总行的任何有关房贷政策调整的指示，目前的政策与此前没有差别，仍然是“认房又认贷”。

记者昨日从四大行北京分行获悉，四大行总行尚未对其分行下发房贷调整政策。在北京地区，房贷还清且名下无房产的客户若再申请房贷，现阶段仍按二套房按揭贷款执行，首付比例为六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

同时，有关首套房贷利率将下调的传闻也没有落地，目前首套房按揭贷款利率为基准利率，较之前未出现太大变化，首付比例也是至少三成。

“我们还没有接到总行的通知，所以现在个人住房商贷政策没有改变，而且全行系统的房贷政策大调整，一般都是中央政府部门发文规定，现在政府还未下发任何文件，我们仍会按照原有规定执行。”中国银行北京分行个贷中心工作人员说。

目前“认房又认贷”的政策始于2010年6月住建部、央行和银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。

该认定标准出台后，监管部门要求各家商业银行执行“从严”标准，即“认房又认贷”：是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件中有任何一项即不能算作首套房。

前期，福州市政府下发文件，提到了“认房不认贷”的首套房判断标准，但证券时报记者了解到的情况是，目前四大行分支机构在该市的房贷政策仍维持“认房又认贷”。“我们目前还未接到上级行的通知，虽然市政府已下发文件，但房贷政策还是未作调整。”建行福建一支行个贷中心人士表示。

福建是最早确定“认房不认贷”的省份，8月初福建省住房和城乡建设厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以及本月22日福州市政府发布的《促进房地产市场发展意见》均明确表明，“购房人在偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”。

此外，有媒体报道称，上述认定并不仅限于福建，上海等地同样在研究部署。

市场人士普遍认为，房贷政策从“认房又认贷”到“认房不认贷”的大调整，已超越地方政府与当地银行的联动，需要中央政府层面的统一发文规定，就如四年前的三部委联合发文一样。不过，虽然尚未见到正式文件，但从工行、建行、农行既不否认也不证实的表态来看，传闻并非空穴来风。

继工行、建行就“认房不认贷”传闻发布官方回应后，昨日农行、中行亦作出回应。

农行表示，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，持续优化房地产开发贷款信贷结构。

中行表示，积极支持个人住房贷款业务，总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。（见习记者 孙璐璐）