主题：限购放松楼市下行预期未根本改变 认房不认贷成关键

2014-09-29 22:23 来源：证券时报
2014年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度"认房不认贷"等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
据中国指数研究院报道，三季度住宅价格继续下行，自5月以来已连续5个月下跌，市场下行趋势明显。三季度百城均价持续下跌态势，9月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。
新房成交方面，受取消限购政策刺激和季节性影响，三季度成交环比回升，但仍较去年同期下降14%；降幅略有收窄。2014年三季度，市场仍处于下行调整期，信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下，市场成交环比有所回升，但较去年同期仍有较大差距。据初步数据统计，重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%；受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降14.0%。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米，同比下降15.9%，降幅较上半年收窄1个百分点。
展望四季度，鉴于9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温，预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施，或将明显刺激改善需求入市，促进市场成交，四季度市场成交或将接近去年水平。

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