主题：楼市回暖仍是一张空头支票

　回暖论从去年楼市调整伊始就在弥漫，业内专家关于楼市回暖节点的判断也是一再后延：从"两会"到春交会，从奥运到"金九银十"。结果是"金九银十"已到关口，楼市回暖仍然没有预兆。刚好相反，情况似乎越来越糟。
　　8月27日，央行和银监会发布通知，要求金融机构不得贷款给开发商买地，而上海、北京等地银行已经开始压力测试，以避免金融风险。此时王石以及其"领衔"的万科发出降价的声音耐人寻味。众所周知，深圳楼市去年即是从万科、中海降价开始价格大调整，此次的声音是否意味着新一轮的降价潮即将到来？
　　房企缺钱的状况已不言而喻，本报近日做的房地产上市公司的中报也能参透一二：各上市房企负债率大幅增长，总部在深圳的房地产"大佬"万科、金地、振业等都是"债台高筑"。过去一年的时间我们可以清楚得见，万科、中海、金地等房地产"大佬"都选择了通过降价快速销售回笼资金，但这一次发布的中报表明：革命尚未成功，同志仍需努力。
　　大开发商尚且如此，小开发商自然不容乐观。大多数房企都面临着保价还是保量的选择，还有的房企由于营销失误，"量"或是"价"都没能保证，还因为不适时的降价惹来业主维权。一些此前宣称热销的楼盘也在抱怨蓄客量不足，没有办法推出新货。以前很奏效的"日进百金"、"日赠千金"等营销方式根本不能吸引到客户，大抽奖、做奥运主题营销也很难带来人气，蓄客尚且存在问题何谈销售？
　　降价的信号越强，买家入市的欲望就越弱，市场因此更冷。此时谈楼市回暖，无疑是开出一张空头支票。不少业内人士还在拿去年高峰时期的价格来对比现在，笔者认为，如果恢复到去年高峰时期的楼价才叫回暖的话，那么香港的回暖用了10年时间，日本也大抵如此。如果想做到这一点，房企最基础的工作就是让自己先活下来参与其中。至于怎样才能活下来，从业30年的中介"大佬"施永青给出的建议是：加快卖房。

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