主题：标普：中国房市定价过高且供应过剩

债信评级机构标准普尔表示，中国房地产市场定价过高且供应过剩，俄罗斯银行业资本匮乏，都可能在未来几年面临进一步的评级下调。

　　债信评级机构标准普尔表示，中国房地产市场定价过高且供应过剩，俄罗斯银行业资本匮乏，都可能在未来几年面临进一步的评级下调。

　　该机构发布了两份侧重于新兴市场的最新报告，称中国房地产市场评级可能比亚洲其他大型市场受到更大的冲击；此外像俄罗斯银行业一样，土耳其、南非和巴西的银行业者也将面临困难。



　　标普房地产报告称，明年亚洲的评级将“偏于负面”，因中国和香港的房价预计将下滑。

　　房地产业占中国年度经济产出的比重超过15%，银行业为建房和购房提供大量融资，因此房地产市场长期低迷可能是中国经济面临的最大风险。

　　“销售持续低迷、融资成本上升，以及获得资金的渠道减少将冲击(中国)较小的地区性业者。。。因此，我们可能会在我们的低端评级区域看到更多下调，甚至是违约，”标普说。

　　标普在银行业分析中，强调指出俄罗斯是七大新兴市场国家中一大担忧。这些新兴市场国家还包括：中国、南非、巴西、墨西哥、土耳其和印度。

　　标普对俄罗斯银行业者的评级中，有近70%的展望为负面。负面展望意味着未来两年评级遭下调的可能性为三分之一。

　　“俄罗斯银行业者最易受到当前经营困境的影响，西方制裁和经济成长降低造成这种困难，”标普说，“我们认为2015年的主要风险是，风险成本和融资压力增加导致资本侵蚀。”

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　　谁会掉进中国房地产的圈套？


　　屈指一算，还有约莫三个月的时间，便将迎来新的一年“羊年”，经历了“楼市下行”近一年的房企也没有停下前进的步伐，展望2015年，中国楼市将何去何从呢？

　　过去10年里，这一最佳时间窗口至少出现了三次。倘你真的理解了这一点，你就不会再错过第四次机会了。

　　外媒称，中国楼市销售下滑的势头在10月份有所减缓。继政府宣布放宽抵押贷款规定以支撑楼市之后，一些购房者又开始看房。

　　中国国家统计局发布的数据显示，今年前10个月，楼市销售额下降9.9%，至人民币4.64万亿元。今年一至三季度销售额为人民币4.05万亿元，同比下滑10.8%。

　　在新近举行的第三届中国房地产高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮和华远地产前董事长任志强均表达了“看涨中国楼市”的看法，只是这一次，论坛上的任志强已难现昔日的“任大炮”气魄。

　　任志强只是“弱弱”地回应道：“以后你们问房价不要再问我了，陈淮主任说了房价肯定要涨的。”

　　相信很多人不仅对其“身体退休、看法一并也要退休”的做法不甚满意，而且对其“看涨论”颇有微词，因为任志强又在大闹“玩弄刚需不成、忽悠投资者”的把戏。

　　房地产市场的困境加剧了中国经济的不确定性。日媒称，中国房地产企业的业绩正进一步恶化。

　　上市房地产企业2014年7~9月的纯利润比上年同期减少了16%，较4~6月减益率扩大了7个百分点。虽然中国政府开始放松限购政策，但效果并不明显。

　　就拿定州这个后线城市来说，定州不断地增加开发项目，根据定州和定州的楼盘小区来算，也出现了“房地产市场陷入供给过剩”的局面。试想一下，在农村里住了几十年的老人们，谁舍得搬出来住到什么都不方便不习惯的定州市区？所以供过于求已经成为了一个必然现象。当然会有更多的年轻人大军进军定州的楼市，所以定州的开发商还是不用灰心的，因为现在的各项政策都在鼓励人们买房。

　　澳洲联储发布会议纪要，首提对中国楼市的担忧。委员们研判全球经济的风险大致平衡，不过他们“承认中国楼市前景及其对中国经济的广泛影响存在相当大的不确定性”。

　　委员们注意到，中国房价9月进一步下降，当局已推出有针对性的政策来缓解购房和房地产发展的融资环境。

　　从目前甚至未来十年的光景来看，定州房地产行业无疑仍是定州经济的中流砥柱，这大抵可从全国各地方各种不遗余力地“救市”行为窥知一二。

　　显而易见，年底若要“翘尾”相当困难，那任志强为何还要低调地宣扬“看涨论”呢？

　　只有一个解释，任志强退休前的放话，不过是想吸引投资者继续狠狠地支持房地产行业罢了。


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