主题：3月上半场20城新房成交同比增近一成

2015-03-18 17:56 来源：证券时报
返乡置业拉动 三线城市同比反弹较大
上海易居房地产研究院今日发布的最新数据显示，3月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约5%，同比增长约10%。其中，受返乡置业需求拉动，三线城市成交量同比反弹超四成。易居研究员严跃进预计，随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量仍会有明显的环比增长。
数据显示，3月1日-15日，被监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约464万平方米，环比下跌约5%，同比增长约10%。其中，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比跌幅约8%、4%和6%；同比增幅约为5%、4%和44%。
严跃进认为，出现环比下跌并不意味市场基本面在继续恶化，主要和2月份上半场成交较好的对比有关。2月份房企的推盘集中在春节前的阶段，即1-15日，所以容易带来市场成交量的上升，进而使得3月份上半场的成交量相对偏低。而从同比增幅看，市场成交依然好于去年同期水平，增加了近一成。
值得注意的是，2月下半场即16-28日的成交量是较低的，部分日度数据受春节假期因素影响甚至为零，其成交量仅为139万平方米，远远低于3月份上半场的成交规模。
严跃进认为，随着3月份下半场入市节奏的加快，其成交量势必赶超2月下半场，并带动全月成交量的环比上升。所以3月份上半场成交数据基本平稳，3月楼市小阳春态势依然可见。
对于一线城市成交环比跌幅较大，严跃进认为，这和一线城市2月份部分置业者担忧年后房价会上涨而积极入市的策略有关。随着3月份下半场房企推盘节奏的加快，市场成交将继续提升。而三线城市在2月份有部分返乡置业需求作支撑，因此成交量相对好，但到了3月份上半场则出现小幅的调整。“另外三线城市成交量较高，市场反弹力度比较大，其中一个原因或是，相比去年3月份，今年3月份三线城市返乡置业的需求更大。”他说。（证券时报记者 张达）

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