主题：一线城市扎堆松绑公积金

上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。随后，多个一线城市传出放宽公积金贷款政策的消息。业内人士称，公积金“救市”政策将次第出台，第四轮救市已经在进行，未来还会出台更多“救市”的省级政策，而随着救市政策的升级，重点城市房价可能会进一步攀升。

　　上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　随后，北京市、广州市先后传出公积金首付最低可低至两成的消息，后均被证实是原有政策。此外，广州住房公积金管理中心日前提出将通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。

　　传上海酝酿上调公积金贷款额度

　　日前，上海也传出酝酿个人住房公积金贷款额度上调的消息。市场消息称，上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，这一上调方案将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。

　　针对这一传言，上海公积金管理中心官方网站发布公告称，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话会议精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。虽未直接承认公积金贷款额度即将上调的消息，但也未直接否认。

　　业内人士称公积金“救市”政策将次第出台

　　“个人公积金贷款最高限额从40万元提高到70万元，并非没有可能，落地的可能性也会比较大。尤其从上海住房公积金管理中心近期动向看，势必会出台一些新的政策。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　其表示，目前各类公积金救市的传言很多，但辟谣的声音少了，不排除此类部门正在积极制订文件，待相关管理部门批准后就会有政策出台的可能。此类政策的落地，对于刚需购房者，尤其是一些有正规职业、定期缴纳公积金的群体来说更为有利。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，这一轮公积金“救市”，相比起降低公积金首付成数，更应该提高额度，“按照一线城市目前房价，公积金额度应在150万以上。”

　　同时，其认为，公积金应该对中低收入人群做定向的扶持，“既可以学习德国等国家的合作建房，以住房合作社等形式，给缴纳公积金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多尝试。”

　　后市

　　救市政策还将升级 将影响重点城市房价

　　严跃进预计，上海公积金政策有望在二季度出台，对于上海住房市场的活跃有明显的提振效果，这会体现在去库存速度加快、房地产市场情绪提振等方面。

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，2015年救市政策依然将会升级，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

　　在政策的强刺激下，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显的情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

　　广州

　　3月，初步提出通过贴息商业贷款的方式来解决额度紧缺问题。

　　北京

　　1月，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。

　　3月，北京国管公积金中心调整申请人账户余额划线规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

　　上海

　　3月，市场消息称，上海公积金可贷额度或将一次性大幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元。据传，将在3月底交由上海市公积金管委会进行讨论。


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