主题：两部委政策有利于房地产市场回暖

2015-03-27 10:35:22 来源：中国证券网 作者：于祥明

　　中国证券网讯 （记者 于祥明）国土资源部住房城乡建设部今日下发通知，优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展，其核心是第一条和第二条，即是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

　　《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。这意味着供过于求的地区矛盾将会缓解，利于整个市场平稳预期。

　　二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。其调控思路相同。通知指出，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。这样可以进一步平衡供求关系，促使市场趋于稳定。

　　总的来看，两部委的文件没有涉及财税和金融，没有大放水，但有利于市场供求关系这个最基本的问题缓解，整体上利于房地产市场的回暖。



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　分析称，“两会”后，中央和地方政府纷纷就稳定房地产市场密集表态，动作频频，地产基本面进入新一轮救市政策暖风期。

　　机构认为政策放松的方向明显,对销售的推动作用也有所见效，地产股的股价将会起稳并在四月份出现较明显的向上提升。建议重点关注以下四类地产股投资机会：1、行业巨头型企业招商地产(000024,股吧)、万科、保利地产(600048,股吧)、华侨城；2、区域战略型企业中国武夷(000797,股吧)、金融街(000402,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、首开股份(600376,股吧)、厦门国贸(600755,股吧)、建发股份(600153,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)；3、新机遇型企业嘉凯城(000918,股吧)、信达地产(600657,股吧)等；4、以互联网创新为主的世联行(002285,股吧)。