主题：2014年百强房企净利同比增长8.9%

去年，受市场需求放缓、房价调整及成本上升等因素影响，房地产行业盈利空间持续受到挤压。中国指数研究院今日发布的“2015中国房地产百强企业研究报告”显示，去年，百强企业净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。

报告显示，去年，百强企业实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7个百分点；净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点，百强企业净利润增长率低于营业收入增长率7.3个百分点，部分企业增收不增利。

其中，规模较大的百强企业在良好销售业绩带动下，净利润规模不断提升，中海净利润达226亿元，万科、保利、恒大等企业净利润规模继续保持百亿以上，碧桂园净利润首次突破百亿，盈利优势显著。

去年，百强企业总资产收益率均值为5.1%，较上年下降0.8个百分点；净资产收益率均值为18.1%，较上年回落2.5个百分点；净利润率持续走低，均值为11.8%，较上年下降4.3个百分点。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，去年百强企业整体净利润率水平的明显下降，主要受到销售放缓及各类成本上升影响。一方面，土地成本的上升侵蚀企业的盈利空间。百强企业拿地成本居高不下，新增土地楼面均价较上年上涨了21%，其中，在一线城市新增楼面均价超14000元/平方米，同比上涨32%，土地成本高企一定程度上摊薄了企业的利润空间。另一方面，降价促量挤压利润率。市场低迷背景下，为加速去库存，百强企业采取降价、首付折扣等促销策略，进一步收窄了企业利润空间。此外，营销成本快速攀升，影响企业盈利水平。

“2014年，为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。”黄瑜说。

绿城集团执行总经理傅林江也认为，要充分认识到房地产市场的残酷现实，如不改变，不知有多少企业将会在当下的市场环境中被淘汰，房企必须要从“土豪” 走向“绅士”，必须要革好自己的命。他认为，虽然当下政策环境利好，但市场转向极不明显，作为品牌企业，必须加快库存去化，确保现金流平衡。

“房企追求规模效应的时代已经告一段落，传统的开发模式无法继续玩下去。互联网大潮已不可逆转，品牌房企应转变思路与方法，积极运用互联网思维以及跨界思维，颠覆传统的开发思路和营销模式。”傅林江说，在未来新常态下，如要生存和持续发展，必须坚持把客户的需求放在首要位置，必须围绕客户全生命周期的需求，提供全面解决方案，持续为客户创造高性价比的产品和增值服务，全力打造生活综合服务商。目前房企需解决的关键课题是品牌提升、功能提升、配套提升和价值提升。

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地产百强企业出炉万科保利绿地获前三甲

3月27 日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台举行。万科、保利蝉联百强榜单前两名，绿地超越恒大、中海跻身百强前三甲。百强企业行业集中度进一步提升，融资成本优势显著。

　　据中国经济网记者了解，2014年百强企业销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%；百强企业的市场份额上升至35.4%，其中综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%，销售总额占百强企业44%。同时，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。

　　百强企业研究成果还显示，百强企业销售规模创新高，行业集中度进一步提升，融资成本优势显著，多元融资体系增强了企业实力。

　　中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全表示，在过去的12年当中，百强企业的市场占有率一路上升，从2003年13.5%到去年的30.7%，第一次超过了30%，产业集中度越来越高。另外一个具有代表性的指标是百强企业的资产，从2003年的27个亿到现在786亿，是一个飞速的提升。

　　但另一个显著的变化是，房地产市场开始进入深度调整期。数据显示，百强价格指数去年下跌了2.69%，新房整体成交在回落，50个代表城市同比下降了10.5%，二手房成交量骤降，十大城市二手房累计成交比2013年大幅减少31.07%，全国商品房销售面积同比下降7.6%到6.3%，房地产开发投资增额速创近五年新低，房地产开发资金来源首次同比下降。

　　“这些数据均显示，房地产业有可能进入了一个平稳增长的新常态，”莫天全说，“新常态下有太多的想法，互联网+是一个方向，互联网思维在不断的深化，深入各个房企，各自有基本的理念或者想法。”

　　业内认为，房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。百强企业应积极调整心态，开展变革与创新，一方面继续深入挖掘住宅领域发展空间，实现规模的进一步提升，另一方面，力求全面认识和顺应新常态下的新趋势，整合发展资源，引领地产白银时代的持续发展。