主题：3月份新房销售量回升明显

国家统计局18日发布的数据显示，3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，同比房价继续下降。

　　统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

　　3月份，住宅销售量环比回升明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。

　　“随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”刘建伟说。

　　与此同时，城市间继续分化。刘建伟说，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　中原地产首席分析师张大伟观察到，“3·30新政”之后，一、二线城市与三、四线城市呈现出不同走势：一、二线城市有较为明显的回暖趋势，三、四线城市中的大部分城市房地产市场依然较为萧条。

　　由于三、四线城市库存量大，供给宽松，导致三、四线城市的购房者预期稳定。对于此次楼市政策调整，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，新的政策是否会引起房价上涨主要还要取决于市场的供求关系。

　　秦虹认为，“3·30新政”只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调是支持改善性住房需求。目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，但类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。

　　“新政策既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。”秦虹说。


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