主题：地产领域盈利空间收窄

　开展互联网金融业务已经成为房地产企业的重要转型方向，50强房地产企业中，已经有20多家企业通过各种方式进入互联网金融领域，如万达、万科、新湖中宝(5.57,-0.090,-1.59%)、中天城投(10.16,-0.310,-2.96%)、保利地产(9.26,-0.190,-2.01%)等

　　“金融集团成立是大连万达集团股份有限公司(以下简称万达)的一件大事，我对金融集团有很大期许，认为万达未来价值最大的就是这一板块。”万达董事长王健林在2015年上半年工作报告中说。

　　成立金融集团这一年，王健林刚好60岁。

　　其实，对于地产行业转型这一点，王健林似乎早有筹谋。在2014年工作报告中，王健林提出万达需要在2015年开始第4次转型，加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

　　长期关注房地产行业的上海领易投资顾问有限公司总经理邹毅则向法治周末记者表示，其实除了万达之外，还有其他11家顶级房地产企业也都开始转型至金融行业。

　　他提及的11家房地产企业包括：绿地集团(以下简称绿地)、复星地产、平安不动产集团、泛海控股(12.07,0.100,0.84%)股份有限公司(以下简称泛海控股)、泰禾集团(26.69,2.430,10.02%)股份有限公司(以下简称泰禾)、新湖中宝股份有限公司、方兴地产(中国)有限公司(以下简称方兴)、深圳市宝能投资集团有限公司、中天城投集团股份有限公司、深圳世联行(17.89,-1.710,-8.72%)地产顾问股份有限公司和易居(中国)控股有限公司(以下简称易居)。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进在接受法治周末记者采访时表示，房地产企业纷纷转型做金融业务，最大的原因是地产领域的盈利空间在收窄。从资金投资角度看，资金边际效用在递减。撤出传统投资开发领域，而积极转向一些轻资产领域，是让资金快速增值的途径之一。

　　50强房企中有20多家做互联网金融

　　“房地产企业开始尝试转型至金融行业，应该是从去年下半年开始。”邹毅对法治周末记者指出。

　　邹毅认为，从当前12家顶尖房地产企业转型金融行业的各大举措来看，其转型所涉及的金融内容非常全面，这其中包括保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类。

　　中投顾问项目总监朱文嘉对法治周末记者介绍，目前房地产企业蜂拥进入互联网金融领域，开展互联网金融业务已经成为房地产企业的重要转型方向，且进行互联网转型的不止是邹毅提及的12家顶尖房企。

　　“50强房地产企业中，已经有20多家企业通过各种方式进入互联网金融领域，如万达、万科、新湖中宝、中天城投、保利地产等。”朱文嘉对法治周末记者说。

　　易居的一位员工向法治周末记者透露，实际上公司内部有个说法，即易居已经不是一个单纯的房地产中介代理企业，而是互联网企业。易居和腾讯进行合作，并且邀请马云来参观，都为易居寻找互联网方面的合作打开视野。

　　严跃进向法治周末记者指出，一般来说，房地产企业在移动互联(3279.32,-125.290,-3.68%)网金融方面主要是提供了购房和理财双结合的模式，这使得购房者的角色转变为一个消费者的角色。

　　“万达的互联网+金融将主要从三个方面着手进行，首先是加快掌握商家现金流入口，下半年将会推出云POS机。”王健林在最近谈话中表示。

　　同时，他表示第二个方向是由于万达广场95%以上都是中小商家，都普遍需要信贷支持，万达可以根据商家现金流情况提供信贷额度，回收的方式可以分成若干份还款，通过云POS机自动扣款。而第三个方向是利用电商和快钱数据，尽可能开展线上金融。

　　在王健林阐述的三个发展方向背后，是万达自去年开始在金融行业的一系列举动。

　　去年1月，万达完成对快钱公司(以下简称快钱)68.7%股权的收购，今年又联手快钱共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。

　　值得注意的是，万达布局互联网金融的思路在房地产行业绝不是独一份。

　　2015年4月，绿地联手阿里巴巴集团旗下的蚂蚁金服、平安旗下陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品—“绿地地产宝”，其产品定位于服务个人投资者理财投资与中小房地产企业资金解决方案。

　　公开资料显示，2015年，平安地产推出平安好房网，之后又推出“好房宝”“好房贷”等互联网金融产品，业务涉及好房金融、二手房买卖、租房、房产众筹、管家服务，涵盖地产领域的诸多方面。


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