主题：保利地产上半年净利润49.5亿 拿地金额降五成

2015-08-27 14:34:06　来源: 网易房产
保利地产上半年业绩涨，利润率逆市增加，拿地审慎不少。
网易房产讯 8月24日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司公布业绩公告，2015年上半年，保利地产实现签约销售金额760.42亿元，签约销售面积584.7万平方米，均同比增长16.7%；营业收入423.45亿元，净利润49.5亿元，均同比增长近三成，毛利率、净利率逆市同比提高；现金流增加，融资成本降低。

同时，保利地产拿地、投资开发审慎，今年上半年新增土地计容面积、土地成本同比降幅超三成，拿地金额同比降五成。

销售业绩与市场占有率逆势“双增长”

2015年上半年，保利地产实现签约销售金额760.42亿元，签约面积为584.7万平方米，同比均增长16.7%。其中6月实现单月签约和认购金额公司历史新高，分别为256.52亿元和228亿元。签约均价达13005元/平方米，较2014年下半年增长1.14%，高于主流开发商。

上半年，保利地产在珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过530亿元，占签约金额比重达到70%。其中，珠三角城市群销售规模突破260亿元，长三角和环渤海城市群销售规模超过120亿元，3+2+X城市群规模效果持续凸显。

截止到上半年末，保利地产市场占有率为2.2%，较2014年末的1.79%提升了0.41个百分点。

从产品和户型结构来看，保利地产上半年住宅类产品占总成交的84%，较去年提升4个百分点，住宅产品中144平米以下普通住宅套数占比为91%，刚需和首改产品的成交仍占主流。

拿地金额同比降五成

销售业绩增长的同时，保利地产拿地、投资开发谨慎，侧重一二线城市。今年上半年，保利地产新开工面积726万平方米，完成年度计划的48.4%；竣工面积470万平方米，完成年度计划的32.4%。

上半年，保利地产新增容积率面积390万平方米，总获取成本101亿元，同比分别下降35%和53%。平均楼面单价2598元/平方米，较去年土地成本下降25%。

保利地产上半年在成都、杭州、青岛等城市获取房地产项目14个，累计覆盖全国58个城市，除新进入的晋中外，新拓展项目仍主要集中在一二线城市。此外，首个海外项目落地澳大利亚墨尔本。

目前保利地产共有在建拟建项目235个，规划总建筑面积12210万平方米，基本满足2-3年开发。截至上半年末，保利地产拥有可售容积率面积为9015万平方米，待售面积约5024万平方米；待开发面积4916万平方米，其中一、二线城市占比约为73%。

营收净利同比增三成

2015年上半年，保利地产实现营业收入423.45亿元，同比增长24.55%；归属股东的净利润49.5亿元，同比增长29.5%。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，保利地产主营业务毛利率为36.24%，同比增长2.44个百分点。

在营业收入与净利润增长势头有力、资源储备充足的条件下，保利地产选择更为审慎的拓展与投资策略，控制经营风险。财务结构方面，上半年销售回笼661亿元，同比增长26%，期末货币资金余额387亿元。

保持稳健现金流的同时，降低融资成本。保利地产年内成功发行60亿元人民币中期票据，发行利率仅4.60%。截至6月末，保利地产有息负债总额为1226亿元，有息负债综合成本为5.68%，较去年末下降0.82个百分点。其中，今年上半年新增有息负债277亿元，净增-35亿元，其中净偿还银行贷款95亿元。

截至今年上半年，保利地产总资产3794亿元，净资产855亿元，归属母公司净资产642亿元，公司资产负债率为77.47%，净负债率82.97%，同比分别减少2.09和26.57个百分点。

5P战略转型落地

今年4月16日，保利地产发布“5P”战略，聚焦社区o2o、保利地产APP、养老地产、海外地产、全生命周期绿色建筑等方面，推进多元化战略，并有实质进展。

目前，养老战略全国布局初呈，“三位一体”养老服务体系全面落地。保利西塘和熹会正式揭幕，北上广等城市6大养老产业项目在建；首个和熹健康生活馆旗舰店在广州保利花园开幕，计划未来三年在全国30个大中城市建成30个社区和熹健康生活馆旗舰店及270个体验店。


社区020方面，“比邻APP”已于华南地区测试，“比邻超市”、“比邻洗衣”于广州连续开张并成功进入澳大利亚墨尔本。据悉，首家若比邻中心将于今年9月在广州开业，“若比邻APP”同期上线。今年保利地产将以广佛为核心开设12家若比邻中心，2016年起依托住宅项目网络快速布点，实现全国布局。

海外业务正式落地的标志是悉尼项目的取得。保利地产今年5月正式宣布成立澳大利亚克莱蒙项目，同时实地考察了美国、西欧、马来西亚等多个国家及地区的房地产项目。

此外，保利地产不断挖掘和培育盈利前景较好的新兴业务。近期成立小贷公司，开展的业务包括但不限于现房市场的首付贷和社区金融服务；参与粤高速定增，并成立了股权投资平台。



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