主题：开发商谨慎推盘“金九银十”

楼市“金九”冷清开局。9月首周，多地新房成交量出现了腰斩式下滑。面对市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。这恐怕会导致“金九”成色不足，而“银十”更有看头。

　　上海证券报消息，据记者从上海、北京、深圳等多个一线城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出现了腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因，均使得“金九”开局显现疲态。记者从开发商方面了解到，由于市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为，今年的“金九银十”或许要到10月下旬才能看出成色。

　　据新浪乐居新楼监控数据显示，上海9月预计有43个楼盘开盘或加推，与去年同期基本持平，但上市房源套数则明显减少。链家地产高胜全告诉记者，市场需求的变化从7、8月份开始显现，开发商也相应做了策略调整，把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。“开发商普遍反映市场情绪比较低落，上半年客户需求透支得比较厉害。同时，不少开发商抢准了上半年的出货窗口，销售目标也完成得不错，例如保利旗下一个项目上半年就完成了全年销售指标，因此9月市场供应量不会很大。”

　　在价格方面，据新浪乐居新楼不完全统计，上海楼市9月份预计有199个楼盘推出优惠政策，创年内新高，同比上涨三成有余，其中最大力度的优惠接近93折。不少开发商向记者表示，预计10月更多新盘上市后优惠力度会更大，尤其是10月中旬以后，开发商在年底销售冲刺的业绩压力下，强销期内的优惠将更加实际。


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