主题：潘石屹：不救开发商 房价还会涨

[FACE]ico2.gif[/FACE]近来多次呼吁对房地产行业进行政策松绑的SOHO中国董事长潘石屹昨日再次呼吁政府救市。他认为如果大面积的房地产商 “死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。

　　潘石屹将房子比喻为“煤”、“猪肉”和“奶粉”，“关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。”

　　潘石屹认为，房地产行业和煤矿、奶粉厂、农户的情况是一样的。当市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求；相反，房地产市场能兴旺发展，市场上有许多房地产公司在造房子，市场供应量大，老百姓才有选择，选择自己喜欢的房子，价格也自然会降到合理的范围内。

　　根据他的调查，2007年开发商们大规模购买的土地，还没有资金和时间建成房子。所以，大量地产企业倒闭只会引起经济的萎缩、失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。而他之所以呼吁救市，正是因为已经有许多房地产公司在生死线上挣扎。

　　虽然呼吁救市，但潘石屹和他的SOHO中国，事实上正是这个楼市冬天的受益者。昨天他表示，虽然SOHO中国上半年的中期报表反映的是亏损，但真实情况是很多项目的施工速度过于缓慢，按照香港的会计原则，销售收入无法及时入账所致。

　　他表示，高盛和花旗都给出了肯定的预测，认为SOHO中国2009年的销售收入已经完成了一半。良好的销售情况，使他有足够的财力进一步扩张，“最近送上门的项目很多，我们公司的同事正在紧张地选择，从来没有过同时送来这么多好项目的情况，我们会认真对待。”

　　潘石屹还表示，一些大的投资银行因为他们总公司出了问题，急需变现，需要出售一些物业，他将特别留意这些物业。下一步SOHO购买项目的目标仍然集中在城市最繁华地段，因为大城市繁华地段物业受经济波动的影响最小。对这类地段物业的价格也非常乐观，因为没有来自经济适用房和廉租屋大量供应的压力，不存在大幅度降价的可能。


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我的解读是，未来一两年，在07年大量拿地的地产商们日子会很难过，当然也包括万科在内。但万科之所以为行业龙头，是它在最短时间内作出判断，修正自己在行业疯狂时的拿地行为。其表现在07年底到08年上半年在其它地产商还在观望时就大力降价促销，回笼资金。这样做的目的，一是尽量减轻07年高价拿地的成本，二是在市场环境恶劣的时候准备好充足资金以极其低廉的拿地成本进一步摊低成本以应付房价跌下来的局面。

如果抛开以前高价拿地的成本来看，即使房价跌下来，地价也会水落船低，建筑商成本降下来了，地产行业还是盈利可观的行业。

个人觉得P很狡诈！