主题：上海正拟订新普通住房标准

“如果普通住房标准不改，上海十四条楼市新政等于打白条。因为按目前标准，恐怕外环以内难寻普通住房。”房地产专家陈立民近日解读上海新政时称。
　　一位接近上海房地系统的专家向上海证券报透露，上海新的普通住房标准正在拟订过程中，并有望于11月1日左右同各银行房贷细则同步推出。值得注意的是，此次将是上海2005年首设普通住房标准以来第一次对其进行修改。

　　中原地产等二手房代理机构分析，根据目前上海市场价格和成交情况，普通住房在房价方面的上限上调20％左右是比较合理的做法。上述知情人士也告诉记者，最终的上调幅度不会低于20％。

　　上海十四条新政中，被提及最多的一个词就是普通住房。买卖一套普通住房还是非普通住房，其交易成本将相差悬殊。易居房地产研究院分析师付琦介绍，假设某住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，总价120万元，买入年限超过2年，其印花税、土地增值税、个人所得税及营业税全免，契税降至房款总额的1％，那么总的税收支出为1.2万元，但新政前的总税费高达10.92万元，前后差额有9.72万元，相当于税费打了1.1折。

　　然而，对于上海购房和售房者而言，可以被列入普通住房的其实不多。

　　根据上海2005年5月底上海公布的地方标准，可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　随着房价日益走高，符合三个区域“普通型”价格线的住房也日益减少。“对于目前动辄数万元/平方米的上海内环楼市来说，1.75万元/平方米基本是找不到的。”一位房地产中介人士称。近日，中原地产等中介机构参加了普通住房专题论坛，预测上海将来出台的普通住房新标准可能有三个特征：一是避开容积率和面积的修正，锁定价格调整；二是加大位于内外环间的普通住房（原定为10000元/平方米以下）的调整幅度，以促进和鼓励刚性自住需求；三是普通住房价格上限至少调整15％-20％。“如果少于10％-15％，那这个标准的调整基本上就意义不大了。”中原地产上海区副总经理陈宇珏表示。




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