主题：上市公司点评：万 科Ａ(000002)

]寒流效应显现业绩状况下滑

一线地产企业万科未能摆脱寒流冲击,受房地产市场成交额急剧萎缩和价格下降影响，公司三季度的销售规模明显下降。三季报显示，7-9月公司实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；相较07年三季度的峰值期分别减少29.4%和31.9%。受当下市场因素影响以及考虑行业调整期的复杂多变性，预计08年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标。

再缩开发规模应对低迷市场

在当下的市场环境中，地产公司对其现金流的控制都给予了高度重视。加快销售资金回笼速度以及及时压缩开发规模是万科A回笼现金的重要手段。由于房地产市场价量齐跌，加上在未来一段时间仍存有较大不确定性，公司决定进一步下调今年的开工计划，开工面积再调减约110万平方米，到570万平方米左右。预计公司未来的业绩增速将进一步放缓。


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