主题：万科三季报再现降价压力

开计提存货减值准备先河，承认可能继续降价以及对回笼现金的热衷，刚刚公布三季度业绩的万科企业股份有限公司(万科A，000002)似乎并不排除继续扩大“降价版图”的可能性。

　　“对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”万科执行副总裁肖莉(肖莉博客|肖莉新闻)毫不讳言地发出明确信号。

　　“万科将会把战火燃烧到京津唐地区，并且会以北京为主。”SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)早在9月份就发布了他的预言。而事实上，万科在北京的楼盘价格已显松动迹象。

　　仍有降价冲动

　　万科三季报显示，销售金额114.9亿元，同比减少31.9%；净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。这是多年来万科首次出现的单季净利下滑。

　　面对这份三季报，众多地产分析师适当调低了万科2008~2009年的盈利预测。

　　三季报出炉前不久，万科首席研究员谭华杰在接受券商调研时还明确表示，万科不缺资金和项目，因此短期并无降价动力。但是面对一份业绩明显下滑的三季报，万科口风似乎开始有所松动。

　　“从三季报和目前市场状况来看，万科仍然有强烈的降价冲动。”某不愿具名的地产分析师对记者表示。

　　而率先在行业内计提高达5.3亿元的存货跌价准备，也被市场看作是万科为进一步减价促销作准备。

　　“作减值计提可能有两种意图：一是以计提降低成本值，以便在销售时提高毛利率；二是通过计提将成本降低，造成账面一次性亏损，让存货日后有降价空间。”地产研究人员表示，“但也不排除为降价做伏笔而加大计提力度”。

　　京津或再降价

　　自去年10月以来，万科先后在珠三角和长三角掀起两次较大规模的降价风潮。按照潘石屹的说法，“在很短的时间之内，几乎销售了自己所有能销售的房子”。而面对房贷的开闸但却“深寒“的市场，在未来某一时点掀起又一轮的降价风潮也并不出人意料。

　　那么下一个降价区域在哪里？

　　“万科将会把战火燃烧到京津唐地区，并且会以北京为主。”潘石屹早在9月份就发布了他的预言。在潘石屹为万科预测的降价战役蓝图中，最后一站将会是最北部的沈阳。

　　展开万科2008年在售楼盘的全国分布图，拥有5个以上在售楼盘的十大城市除了已降价的深圳、上海、杭州、武汉、广州、成都、东莞之外，目前还有北京、天津和沈阳这北方三强没有出现规模显著的降价迹象。这似乎和潘石屹“风往北吹”的预言不谋而合。

　　一位地产分析人士表示，如果回顾一下万科前两次降价风潮的市场氛围，京津地区的降价预测并非空穴来风。

　　万科在去年10月底珠三角首次掀起降价风潮之时，珠三角楼市正走向冰冻期。据不完全统计，珠三角2007年11月的新房销售面积比热点时期下调了五六成。在这种状况下，万科启动持续数月的珠三角降价，广州两个新开盘的项目直接比周边楼盘下调两成。

　　而万科在长三角降价前的状况与珠三角如出一辙，同样的有价无市，同样的销售历史新低。

　　“如果按照这个规律，万科将在成交萎靡而且在售楼盘较多的大城市选择降价，则非京津地区莫数了。”该人士表示。

　　京津地区销售低迷显而易见。北京市黄金周期间，商品房＋经济适用房的签约量较去年黄金周下降了近四成。

　　天津国庆期间共成交新建商品房309套，二手房市场竟然零成交。

　　而万科三季报中计提存货跌价准备的项目中，“天津假日润园项目”和“北京金色城品项目”赫然在列，似乎也在某种程度上为京津地区降价一说添加了砝码。



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