主题：2008中国房地产企业200强分析报告

　由中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会、中国社科院城市发展与环境研究中心、北京大学房地产研究所联合举办的第四届中国房地产企业200强排序工作于近日降下帷幕，经评审委员会专家的严格筛选，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、上海绿地、中国海外等200家房地产企业入选。万科企业以355亿元的年度销售收入，继续遥遥领先，连续4年稳居200强之首。

　　通过比较、分析4届入选200强企业的统计数据，有如下特点：

　　(一)入选200强企业的规模呈现不断扩大的趋势

　　2005、2006、2007、2008年度入选200强企业，上一年度的销售总额分别是：2282.96亿元、2688.55亿元、2964.20亿元、4218.64亿元。年增长率分别为：2005年增长率17.77%

　　2006年增长率为10.25%、2007年增长率42.32%。其中2007年度增长幅度高达42.32%，说明入选200强企业规模扩大的趋势加快，也从侧面反映了2007年度房价增长过快的现实。

　　(二)前10强企业的销售额占200强企业的比重逐步加重

　　2005年度前10名占当年入选200强企业销售总额的26.34%，2006年度占27.12%，2007年32.30%，2008年度占37.07%。销售过100亿的企业，2005年度没有，2006年度有万科1家，2007年度增加到5家，2008年度发展到8家过100亿元，万科高达335亿。说明前10强企业的规模与其它入选200强企业的差距不断扩大。

　　(三)万科连续4年独占鳌头，加速领跑行业发展

　　万科2004、2005、2006、2007年度销售总额分别为：76.67亿元、105.58亿元、178.48亿元、355.27万元，占入选200强企业销售总额的比例分别为：3.36%、3.93%、6.02%、8.42%，去年快接近200强企业销售总额的1/10，比第二名177.35亿元的碧桂园，超出177.92亿，是其2倍多，呈现加速发展的态势，其霸主地位短期内无人撼动。

　　(四)200强企业整体销售规模在全行业的比重还不够理想

　　2004、2005、2006、2007年度，中国房地产业销售总额分别为：10375.71亿元、17576.13亿元、20825.96亿元、29603.60亿元，200强企业总销售额占全行业的比重分别为：22.00%、15.30%、14.23%、14.25%，比重不大，变化不多，相反与2004年比较还减少了。前10强占当年全国房地产业销售总额的比例分别为：5.79%、4.15%、4.60%、5.28%，变化也不明显。总的来说，200强和前10强所占全行业的比例不仅没有增加，反而有所减少。

　　200强企业销售规模不断扩大，为何占全行业的比重没有增加反而减少了？从房地产企业数量的变化可以看出端倪。2004年的从事房地产开发的企业数量是3万多家，增至今天已达6万多家，呈现出企业经营规模差距不断拉大与进入房地产企业数量猛增的态势。说明中国房地产业到去年为止还处于高速发展时期。

　　当然，种种迹象表明，中国房地产业以2008年为分水岭，开始进入了调整时期，这次的调整，将可能出现两大特征，首先，以万科为代表的大企业、大集团企业经营规模越来越大，其次，房地产开发企业的数量将呈现逐年减少的趋势，这标志着中国房地产业成熟时期的来临。


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