主题：广东楼市回暖或要等到明年

去年底以来广东楼市一直持续低迷，交易量减少、房价回落，加上限价房再次推出的压力，房地产市场未来的走势如何？

　　最近广东省房地产行业协会举办的“广东房地产市场景气分析会”上，专家观点各异。有专家表示，广东楼市回暖可能要等到明年。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，今年楼市的价格很难超过去年十月份那样的顶部，今年剩下的九个月里，楼市要站稳还是比较困难。整个楼市要想回暖要到明年。

　　赵卓文分析，主要原因是首推限价房，政府目前控制的限价房比正常的商品房价格低二到三成的幅度。如果今年广州真的推出一点五万套，占整个销售额二成的话，这是很大的利空；

　　其次是投资类买家的撤离。目前广州楼市已到了万元房时代，过了一万元的均价使得房子的属性发生了改变，不是自住的保障需求，而是改善型需求和投资需求，而国家对于投资性需求的限制政策使得投资客大量退场，对楼市的杀伤力很大。

　　此外，政策层面不明朗以及金融政策、经济放缓等因素，赵卓文认为，今年可以保住目前的楼价就不错了。

　　不过，也有专家对此不敢苟同。广东省统计局固定资产投资处科长王丽莹表示，今年从广东总体形势来看，不利因素和有利因素基本上是平衡的。今年房价估计上半年会回落一点，估计下半年的房市会反弹一点。但不会有大起大落，或者是形成比较大的落差。

　　广州合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，广州的楼价将在均价八千五百元/平方米左右，月成交量大约在六十到七十万平方米的时候企稳，期限大约是今年的五月份。



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