主题：70个大中城市房屋销售价格环比继续回落

来源：天相投资 发布时间：2008-11-12
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%， 涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨1.5%和3.3%，环比分别下降0.3%和0.4%。
评论：10月份70个大中城市房价同比增幅继续回落，8月份和9月份同比涨幅分别环比回落了1.7和1.8 个百分点，从目前同比涨幅回落的态势来看，11月份房屋售价很可能与去年同期保持一样水平，而12月份有可能低于去年同期水平。10月份70个大中城市房价环比降幅较9月份增加了0.2个百分点。整体来看，房价下降的迹象已经显露，但下降的动力还不足，呈现一个胶着的状态，我们认为形成目前这种情形的原因主要在于一方面大部分房企资金紧缺，楼市成交持续萎缩迫使房企通过降价来刺激成交，另一方面房企担心大幅降价后，成交量因购房者“买涨不买跌”而不能得到有效提升，另外政府22日出台的楼市调整政策间接的对当前房价起到了一定的支撑作用，房企降价的意愿并不大。 此外，数据显示，10月份价格同比下降的城市有11个，比9月增加5个，价格环比下降的城市有35个， 比9月份增加10个，这在一定程度上说明房价下降已由个别城市逐步向全国范围蔓延开。11月前几日几大主要城市成交都明显放量，我们认为放量能否持续从长期来看，主要取决于房企是否会配合降价。我们依然维持前期的观点，如果中央的政策能很好的得到落实，近期楼市成交环比回暖值得期待，如果房企配合政策在价格上做一定让步，楼市成交持续回暖的可能性较大。



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