主题：万科：挂牌转让南京恒邦股权

　日前，南京恒邦房地产开发有限公司100%股权在南京产权交易中心挂牌转让，挂牌终止日期为2008年12月31日。按照恒邦拥有的南京东方名苑裙楼商业等资产价值，股权转让总价确定为2.268亿元。

　　南京恒邦现有注册资本200万美元，其中万科地产（香港）有限公司持有66.5%股权，英属维尔津群岛恒邦有限公司持有28.5%股权，深圳东方欣悦实业有限公司持有5%股权。公司拥有的资产主要为南京东方名苑裙楼商业，包含南京东方名苑裙楼商业1-4层共10178.42平方米；5层经营性会所2800平方米；地下1-2层及地面的车位。以2008年8月31日为基准日，南京恒邦总资产为8393万元，负债为17649万元，所有者权益-9256万元。

　　东方名苑位于南京新街口商圈的核心地段，紧邻南京市地铁一号线新街口出口，与大洋百货、金鹰国际大厦相毗邻，周边还集中了南京新百（600682）、东方商城、德基广场和金陵饭店（601007）等众多大型商业购物广场及高级酒店，商业地段优越。

　　万科表示，南京恒邦是公司于2007年3月收购的深圳富春东方股权包中的资产。万科自收购之后，一直都在进行商业及配套资产的出售，除采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外，整体股权转让也是销售的一种方式，属于正常经营行为。

　　业内人士认为，甩卖商业地产是万科对“现金为王”策略的贯彻。财务报告显示，截至6月底，万科的流动负债占总资产的比例为54.56％；截至9月底，这一比例略升至55.95％，仍对经营构成一定压力。虽然截至9月底，万科的货币资金在总资产中的比例上升至16.42％，资金在同业中相对充裕，但公司仍将多回笼资金，补充流动性。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

万科：挂牌出让旗下恒邦房地产 否认资金紧张

近日,万科集团在南京产权交易所挂牌出让旗下的南京恒邦房地产开发有限公司,外界多认为这说明万科资金紧张,所以才会出让旗下公司股权以回笼资金。昨天,万科集团有关负责人对记者表示,整体股权转让也是销售的一种方式,属于公司的正常经营行为,并不说明公司资金紧张。

　　昨天,记者在南京市产权交易中心网站看到了这份编号为2008048的信息,项目名称为“南京恒邦房地产开发有限公司100%股权转让”,万科地产（香港）有限公司持有该公司66.5%股权,英属维尔京群岛恒邦有限公司持有28.5%股权,深圳东方欣悦实业有限公司持有5%股权。

　　南京恒邦房地产开发有限公司拥有的资产主要为南京东方名苑裙楼商业,包含南京东方名苑裙楼商业1-4层共10178.42平方米,项目于2003年竣工,塔楼部分为商住楼,85%为办公用途。南京东方名苑位于中国第三大商圈——江苏南京新街口商圈的核心地段上,挂牌终止日为12月31日。

　该项目挂牌之后,外界哗然,众多人士认为是万科出现资金紧张情况了,才会计划对如此核心地段的资产进行出让。

　　万科集团有关负责人对记者表示,南京恒邦房地产开发有限公司是万科在2007年3月收购的深圳富春东方股权包中的资产,万科自收购之后一直都在进行商业及配套资产的出售。除采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外,整体股权转让也是销售的一种方式,属于公司的正常经营行为。

　　另有知情人士对记者透露,万科计划出让该项目主要因为:一是万科主要做住宅开发,对商业地产涉足不多,此次计划挂牌出局,也算是集中资源做住宅;二是南京恒邦房地产开发有限公司负债沉重,而此次计划股权转让总价为2.268亿元,计算下来每平方米的单价也在2万元以上,如能成功完成转让,万科的收益并不低。