主题：四大理由需要中国房地产“唱涨”

　　——“唱跌”已穷途末路，“唱涨”正当时

　　
　　作者：戴欣明

　　
　　
　　
　　戴欣明按：

　　
　　 本文意在要为“唱跌派”树块花岗石墓碑，以纪念他们这些年为中国房地产的暴涨所做出的“卓越贡献”。让中国人们从被利用的的阴影下走出来，清醒面对人生，看清政策走向，体会经济变革，认识“新经济”。

　　
　　戴欣明

　　
　　2008年11月23日星期日

　　
　　
　　
　　 中国房地产一路走来，“唱跌派”风起云涌，“空军”横行霸道，如两只跳梁小丑在中国房地产舞台上搔首弄姿，似乎抓到了民众的痒痒肌，欢呼雀跃之中体验着自给自足的快乐。

　　
　　
　　
　　 如今房价的确在下降，但这绝不是“唱跌派”唱下去的，反而房价暴涨是“唱跌派”唱的；因为“唱跌派”助长了开发商在有限的时间内挖掘“暴利因子”，免得错过房地产的“好时候”。

　　
　　
　　
　　 “唱跌派”唱了几年之后的2007年，房地产暴利达到了前所未有的程度，可以说“唱跌派”功不可没。

　　
　　
　　
　　 因为“唱跌派”利用了民心，开发商利用了“唱跌派”，让本该在10年甚至更长时间内的房价上涨路径在几年之内走完，“唱跌派”让中国房地产经济进入“隐性萧条”阶段，大量的购买力被压抑。开发商作为商人无可厚非，追逐利益可以理解，但是“唱跌派”用“赌博”之“赌大小”法，以一个一成不变的“信仰”（其实不是信仰），不负责任地扇动人们情绪，让房地产开发商加快牟取暴利的脚步，万科就是最好的例子之一。

　　
　　
　　
　　 万科，一个本优秀的企业难到不知道房价暴利的危害，为什么敢抛弃万科董事长王石“超过25％利润的项目不做（指项目不是企业的利润）”的理念，因为万科能看清楚“局势”，所有在2005年十一黄金周率先实施“暴利计划”，战略理论上叫“撇脂战略”；先将现有的产能的利润赚到手，落袋为安：目的是应付未来，目前万科正在用“撇”的“脂”应付未来。

　　
　　
　　
　　 “唱跌”中国房地产已经穷途末路，几位著名的“唱跌”房地产人士正在寻求“转身”。易宪容吸取教训，开始暗地里转身，成为墙头草，可能离北京近，容易听得圣贤书，正逐渐和中国新经济的命运合拍；曹建海基本“改邪归正”默默地写他的工业经济研究，这个领域需要他这样的学者；由于时寒冰、牛刀距离北京比较“遥远”，大有“将在外君命有所不受”之胆，牛刀开始抛弃“牛刀”雅号，始用陈乾，因为“牛刀”雅号就是个典型的“唱跌派”符号，如今在中国新经济大潮中，这个“雅号”明显的不合时宜，“牛刀”半夜向“职业唱跌派”时寒冰请教“转身”之法，“无意之中”大斩了时寒冰锐气，换来时寒冰的哀号。正如网友“为静守候”发出的感慨所述：“时寒冰的泪是一种忧郁和悲凉，时寒冰一直是生活在痛苦中的人…牛刀在电话中跟他诉说无助的时候，他才猛然顿悟：自己是多么的渺小。最后在他悲凉的心底唯一可以做的就是祈求上苍保佑这块土地上苦难的民众。”这是“唱跌派”的真实写照，“唱跌派”正变得异常渺小，渺小的已经到了穷途末路，不得不用“祈求上苍”这样的迷信做法来抗衡政府的宏观调控政策。

　　
　　
　　
　　 中国经济与房地产已经到了前所未有的转身时期；同心一致战胜危机，实现房地产市场的真正繁荣，让更多的中低收入者“居者居其屋”，只有这样的“转身”才能在中国新经济中成为重中之重的“重要支柱产业”。在这样的前提下，戴欣明提出在四个方面“唱涨”房地产：

　　
　　
　　
　　一、 交易量需要“唱涨”：

　　
　　 房地产没有迎来“价格下跌成交量大幅度上涨”的状态，说明房地产市场状态不容乐观，所以要近一切手段“唱涨”交易量，第一个出来“唱涨”的是住房和城乡建设部部长姜伟新：“…要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。”

　　
　　
　　
　　二、 理性置业需要“唱涨”：

　　
　　 理性职业就是要在最需要置业的时候选择入市，比如现在入市；现在入市非常有可能你买到还有可能下跌的房子，有可能5年后房价是你心目中的价位，但是5年你住在“出租屋”和“高尚住宅区”的心理状态是完全不一样的，就算你5年后买房可以节省20万，但是你身心的摧残绝不是这20万能够换回的。甚至就因为你的心态，让你错过你最能发挥你的潜能的时机，因为这区区20万，或许让你错过成为千万富翁的机会。

　　
　　
　　
　　三、 置业者预期需要“唱涨”：

　　
　　 信心最重要，没有信心就不能度过危机。

　　
　　
　　
　　 通常经济危机的发生首先是金融危机，转换成民众迷茫，再发展成失去信心，之后引发社会问题，形成经济危机。

　　
　　
　　
　　 事实上，在全球“金融风暴”下，中国的“金融”还没有受到真正的威胁，但是我们却发现人们失去了信心！这是非常可怕的。

　　
　　
　　
　　 “唱涨”信心就是“唱涨”预期；“预期”向好，中国人就会同心协力共创美好未来。

　　
　　
　　
　　四、 房地产繁荣需要“唱涨”：

　　
　　 时寒冰悲观的提到，“心低无私天地宽”的博友的判断与其一致：“我们现在的经济政策在重演日本1989年日本股票崩盘前夜的经济政策。日本经济在1990年遭重挫与美国经济陷入衰退背景下，日本政府推出巨量扩大国内道路与桥梁建设的计划，使大量政府支出挤占私人资本空间，最终导致日本经济长达20年的大衰退。而今天，1990年后的日本经济政策又翻版到2008年的中国经济政策上。所以本人下断言：两年内中国将走上日本大衰退之路。”

　　
　　
　　
　　 戴欣明认为这个局面根本不会发生，而且中国经济两年必将向好转身完成。

　　
　　
　　
　　 日本是矫枉过正，以日本人的智慧比不上现在中国人的智慧，虽然1962年日本就有了时速超过200公里的“新干线“，但是现在世界上最快的铁路在中国，京津快线，时速可达350公里。

　　
　　
　　
　　 日本的“救市”是单一拳、重拳：盲目；我们是组合拳，稳、准、狠，一揽子经济计划，实为“新经济”，具有人文内涵的经济，以全面保障民生的角度出发，与当年的日本完全不同。

　　
　　
　　
　　 现在是要用言行来诠释什么才是正在的房地产繁荣，大家应该如何配合，如何群策群力的时候。

　　
　　
　　
　　 中国这种“大救市”与戴欣明一直以来的研究不谋而合，越来越多的像本人这样的人走到中国经济的大舞台上，这些人将挤占那些具有赌徒之心的“唱跌经济”的人。

　　
　　
　　
　　 在当下“唱涨”房地产就是符合国家发展路线，符合宏观调控思路。

　　
　　
　　
　　 同样，在“唱涨”房地产的时候，房地产的价格不是被唱上去了，而是被唱到合理价位。

　　
　　
　　
　　 中国现在需要“务实派”：执行好、“激进派”：唱出房地产理性繁荣、“预测派”：提前告知未来极有可能发生的事情…唯独不需要“唱跌派”；因为“唱跌派”误国误民，如果在中国“新经济”的变革浪潮中再来个所谓的“唱跌派”、“唱衰派”的“披荆斩棘”，斩去的是人们的既得利益，中小企业的生存权，必将成为中国“新经济”的绊脚石，人民将奋起而逐之。

　　
　　
　　
　　 戴欣明奉劝“唱跌派”立即改邪归正，不要在祸国殃民，为“新经济”出力，不要再被“聪明人”以及“无知的人”所利用。

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