主题：王石改口：买房不必等三四年后

[FACE]ico2.gif[/FACE]2007年12月24日，万科董事长王石因抛出 "三四年后再买房"的拐点论而引发业界地震。整整一年后的12月24日，王石却对原先的说法改了口。或许是来自市场的压力实在太大，他第一次表态说，原先所说的三四年后再买房者仅仅是指暂时买不起房的人，若拥有购房能力，不需要再等三四年。

　　首抛"三四年后买房论"

　　去年12月24日，王石在做客央视《经济半小时》节目时，首次发表了"拐点论"，并号召年轻的中产阶层白领"等三四年后再买房"。

　　王石当时在节目中说 "个人建议三四年后再买房。因为房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个(原因)就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。"

　　而后，这个观点成为2008年楼市的流行语。每每谈及房价走势、成交一类话题，王石的观点便成为多空双方最受热烈追捧的名人名言。为了反驳王石，SOHO的潘石屹甚至还与他打过"嘴仗"。

　　凭借着上述观点，王石甚至成为很多年轻人崇拜的偶像。很多人认为，王石作为中国最大房地产公司的领导者，能建议购房者三四年后再买房，无疑是一个拥有伟大人格的人。而他的观点也要比很多专家、学者的观点更可信。

　　实际上，不仅许多准备购房的年轻人在王石的影响下放弃了买房的想法，甚至有相当一部分原先看好市场的房地产开发商也改变了立场。

　　市场压力迫他改口？

　　但时间会改变一切，包括王石。今年的12月24日22：55分，出现在央视新闻频道《新闻会客厅》栏目中的王石不再表情轻松。地产中国网的论坛管理员余钟斌在收看该节目后评论，"王石的表情相当紧张，整个脸和说话的声音都在颤抖。"

　　王石在节目中承认，1000亿元的销售指标难以完成，明年的市场情况会更糟糕。而当主持人再次就王石去年提出的 "买房可以再等三四年"的观点向他提问时，王石表示，所谓买房再等三四年，是指那些目前没有购买能力的购房者，他们买不起房是因为受市场拖累，应当再等等。而对那些有能力买房的人来说，并没有再等三四年的必要。

　　主持人察觉王石的观点与一年前并不一样，表示 "看来观点有变化。"王石着急否认说"没有变化，还是这样。"节目结束后，央视新闻频道《新闻会客厅》的上述节目，很快就被业内人士制作成视频，在各大地产网站的论坛流传。

　　对王石前后观点的变化，大多数人表示理解。"这一年王石和万科过得不容易。"一位网友评论说。

　　如果说，年初王石和万科在上海等地发动的 "元宵节小幅度打折"，可以看作是王石踩准市场节拍的成功之举的话，那么在汶川大地震中的 "万科员工捐款不能超过10元"以及随后的万科全国范围的大幅度降价，则让王石和万科背负了众多的骂名。在万科大幅降价后，各地的万科业主纷纷要求万科退房，并造成万科品牌的负面影响。

　　万科虽然通过大幅降价促销减少了一些存货，但已无法摆脱房地产行业整体下滑的影响，连续多个月销售额环比负增长，并且从中国唯一销售额千亿元的"宝座"跌落。

　　去年的发言，或许已是王石和万科员工不愿意回忆的伤心事。昨日，万科集团向《每日经济新闻》表示，对"王石改口"一事不作评论。


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　据跟踪的数据来看，11月各地楼市的成交情况回暖较为明显，尤其是北京、上海、深圳等一线城市成交环比上升较多。这一方面是前期众多政策的累积效应开始显现，另一方面房价的下跌已经落入部分有效需求的购买力区间。此外，在降息周期内，未来购房者的购房月供压力还将下降，再加上开发商“消化存货”的经营重心渐成主流，价格促销仍将持续，因此，诸多积极因素加上政策偏暖预期，购房者信心将逐步恢复，成交回暖有望持续。整体房价来看，可能仍会有下探，但空间将较为有限，个别调整较为充分的地区，如广州、深圳的价格将会趋于稳定。

　　虽然目前开发企业的资金情况仍然较为紧张，但是随着2007年新增地价款基本支付完毕和2008、2009年投资计划的调低，资金问题已经不是目前大多数企业的最大困难，再加上整体信贷趋于宽松以及销售如能继续回暖，资金压力将持续缓解。

我很喜欢王石和他的万科，我不希望万科出现危机！"王石的表情相当紧张，整个脸和说话的声音都在颤抖。"看到这句话，觉得很心疼！