主题：广州楼市现暖意 元旦成交量反弹

新年第一天，广州楼市出现了局部回暖迹象。在国家出台首次置业房贷优惠和放松二套房贷等多项利好政策后，一些在售楼盘的成交量都出现了反弹，还有部分开发商将新推货的价格小幅调高，更有开发商开始承诺不降价为已购房者建立信心。这是记者昨日随广州市国土房管局巡查元旦假期楼市时发现的。
　　现象1：调低价位销量增加

　　昨日，广州市国土房管局兵分两路，其中一组首先来到海珠区宝岗大道的富力金禧花园，虽然上午看房的客人还不是很多，但一个上午也有超过50台客来看房。富力金禧花园销售主管黄谷宇告诉记者，新政对该楼盘的影响比较明显，据统计，该楼盘有50%的购房者选择首付两成。“以前每天卖出4-5套，新政出台后，每天可以卖出8-10套。”

　　开发商也在调低价位吸引买家。富力金禧花园在开盘前曾定价1.4万元/平方米，但实际售价是1.1万-1.2万元/平方米。元旦期间推出了30套“一口价”单位，其中一套原价133.8万元的房子，现在一口价115万元。截至昨日中午“一口价”单位已有9套标为“售出”。

　　现象2：部分老城区楼盘逆势涨价

　　市中心一些楼盘价格坚挺，甚至有的楼盘依托地理位置和交通配套等优势而逆势涨价。

　　记者昨日来到荔湾区黄沙大道附近的逸翠湾，这个楼盘没有为元旦假期准备什么折扣优惠，推出的二期单位均价为1.55万元/平方米，比一期的1.52万元/平方米上涨了300元。对此，和记黄埔地产（广州）首席市场经理曾洁仪表示，国家新政出台后，看楼的市民有所增加，楼盘目前销售情况不错，而涨价主要考虑到该楼盘处于地铁上盖，南向江景，这些优势形成了价格支撑。

　　现象3：承诺不降价为购房者“壮胆”

　　为了给买家“壮胆”，有的楼盘甚至打出不降价的承诺。记者昨日来到广州老城区的楼盘新城市逢源轩，看到开发商在一份声明中表示，为保护购房者的利益，使房子保值升值，承诺不降价。声明还指出，若业主发现在楼盘发售至交楼期间出现降价的情况，发展商将会100%补偿降价差额给业主。对于已诚意登记意向的购房者或已购买本项目的客户，无论自己提出或通过各种关系表示申请打折者，一律视为违约，开发商有权不出售。


看法

　　市民：调整没到位投资不划算

　　昨日上午，许先生带着老婆孩子一起到海珠区某楼盘看房，对于买房的时机，许先生说：“如果不急的话还可以再等一下，国家越出政策就越说明楼市还是不行。”

　　在荔湾区某楼盘看房的陈小姐也认为楼市调整还没有到位，“现在都说房价下降，其实都是郊区房价拉低的均价，市区房价其实没怎么降。”她认为受到经济大环境不好的影响，2009年房价还会继续下跌。

　　但也有部分买家认为楼市调整已经到位，从事房地产相关行业的黄先生昨日在荔湾区某楼盘看房，他认为现在如果是为了自住买房就可以出手了，但如果投资就不适合。“有些中心城区的房子要200万元，如果投资买下来，今后每月租个5000元，投资回报率才4%.”他认为现在买房投资划不来。

　　专家：均价或稳在9000元/平方米

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在国家新政的刺激下，广州改善型购房需求正在得到释放。目前广州中心城区楼盘的购买力仍很旺盛，预计从元旦到春节期间，广州楼市会有所回暖。但郊区楼盘仍有一定的下调空间。黎文江认为，广州2009年的楼市上半年会继续波动，下半年均价可能稳定在9000元/平方米。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州楼市从去年12月底就开始回暖，预计未来几个月全市一手房成交量稳定在50万平方米以上没有问题。“现在国家能够出台的利好政策基本都已到位，此前观望的买家会选择入市。”



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