主题：建发股份与大股东资产置换

拟16.82亿置出会展集团95%股权，换购建发房产54.65%股权
建发股份（600153）今日宣布，为提高资产质量与盈利能力，以所持厦门国际会展集团有限公司95%股权与控股股东建发集团所持建发房地产集团有限公司44.65%股权进行等价置换。双方同意以截至2008年6月30日会展集团及建发房产净资产评估值的九折16.82亿作为置换定价依据。此外，建发股份决定以3.77亿现金购买建发集团所持有的建发房产10%股权，以获取建发房产的控股权。
截至2008年6月30日，会展集团的净资产评估值为19.67亿元，九折后的价值为17.71亿元，95%股权计16.82亿元。建发房产的净资产评估值为41.86亿元，九折后的价值为37.67亿元，44.65%股权计16.82亿元。建发股份以现金购买建发房产10%股权，定价依据仍以建发房产净资产评估值的九折作为股权转让定价依据，10%股权计3.77亿元。
此项资产置换暨股权转让完成后，建发股份将控股建发房产，持有其54.65%股权，不再持有会展集团的股权。公告显示，上述资产置换及股权转让协议已分别获厦门市政府国有资产监督管理局厦国资产批文，按规定尚需提请建发股份股东大会批准。
经评估，会展集团账面价值15.13亿元，评估价值19.67亿，增值30.02%。公告显示，增值部分主要为非流动资产项目和无形资产项目，企业取得土地时地价较低，而随着近年来房地产市场价格有较大的涨幅，基准日适用的基准地价比企业取得土地时有了较大幅度的增长。
建发房产成立于1998年，目前建发集团持有100%股权。截至2008年6月30日，建发房产总资产58.29亿元，净资产17.29亿元，2008年上半年主营业务收入5.2亿元，净利润1.23亿元。经评估账面价值16.37亿元，评估价值41.86亿元，增值155.74%。公告显示，评估增值部分主要为流动资产项目和长期投资项目，主要表现在建发房产本部与其下属投资公司在存货科目核算的房地产开发项目的评估增值。
建发股份董事会认为，建发房产自成立以来，开发的若干房产项目均创造了良好的社会效益及经济效益。通过此次置换，有利于提高建发股份资产质量与盈利能力，进一步提高主业之一房地产开发的经营效益、避免同业竞争，实现资源配置的优化组合。



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