主题：穆迪：中国房地产开发商将获益于最低首付比例的放松

2015-10-08 13:32 来源：证券时报

穆迪投资者服务公司表示，中国 (Aa3/稳定) 首次购房最低首付比例下降, 对中国房地产开发商具有正面的信用影响，因为此举将可支持对房地产的需求。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤称：“首次购房者的住房贷款最低首付款比例从房价的30%降至25%，此举可降低他们进入房地产市场的门槛，进而拉动需求。”

上述新政在9月30日发布，适用于不实施“限购”措施的城市，因此不包括4个一线城市和海南省三亚市。因此，新政反映了政府提振二线和三四线城市房地产需求的目标。

曾启贤称：“我们评级的房地产开发商当中，二线城市业务较多和首次购房者占比较大的开发商将获益最大。”

这些开发商包括中国海外发展有限公司 (Baa1/稳定)、万科企业股份有限公司 (Baa2/稳定) 、保利房地产(集团)股份有限公司 (Baa2/稳定) 和碧桂园控股有限公司 (Ba1/稳定) 。

二线城市的房地产需求较三四线城市高，因此过去3个月二线城市房价小幅上升，而三四线城市房价则持续下降。此外，二线城市普遍较高的房价亦增加了首次购房者对抵押贷款的需求。

穆迪同时认为，若购房者向信誉较高、执行能力和财务状况较强的开发商购房，则银行更愿意向此类购房者给予贷款，此情况在市场环境艰巨的时候尤其明显。

穆迪表示，其评级的开发商将更能获益于需求的潜在增长，因为这些开发商的市场规模最大，融资渠道较多，按时完成并交付项目的能力高于未评级、规模较小和实力较弱的开发商。(王莹）



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