主题：民生银行房贷新招揽客

民生银行房贷新招揽客：利息月还本金年结
　央行房贷新政后，转按揭正成为银行争夺客户新的热点。昨日，民生银行(600016,股吧)重庆分行个贷部有关负责人表示，同名转按揭加按揭开放账户可每月只还贷款利息，本金一年还一次。而且，民生银行自身的存量客户也能办理。另外，民生银行还表示，不论期房还是现房，均可办理该业务。据悉，这是继招行推出按揭政策后，又一家中小银行推出跨行转按揭政策。

　　利息每月还 本金年终给

　　据记者了解，市民在办理转按揭时，一般都主要看重银行是否能给予7折利率。不过，这次民生银行重庆分行在推出转按揭政策时，却并没有把7折利率作为主要手段。而是把还款方式作为吸引客户的手段，民生银行个贷部负责人介绍说，客户办理转按揭后，民生银行将为客户办理一个“开放的”还款账户。在还款方式上客户不一定要本金利息同时还，而是可选择每月只还利息，而本金则一年还一次。同时，该负责人称，跨行转按揭客户最低也可享受7折优惠利率，但必须由银行对客户自身条件进行综合判定，不过他没有透露判定标准。

　　房贷账户可申请再贷款

　　除此之外，当客户遇到资金紧张的情况时，凭借该账户还能申请贷款。

　　据民生银行个贷部人士介绍，客户可以凭借其自有资产，向银行申请一个长期递减的授信额度，在可用额度和授信有效期内，可多次循环使用个人贷款，也可随时归还贷款。

　　同时，还款账户还可和其他活期账户及其他账户进行关联，资金也能相互流动，当活期账户或其他账户资金不足时，客户可申请授信额度用于活期账户的各种支付结算功能，随时取得贷款。而贷款期限则最长可达一年。

　　对此，该人士解释说，由于全球金融危机还没见底，很多客户特别是中小企业主在经营中难免会遇到资金紧张的情况，用按揭开放账户进行贷款可缓解企业临时遇到的资金瓶颈。另外，民生银行还推出一种“商贷通”业务，抵押方式相当灵活，其中一种个人信用贷款额度可达30万元，并可循环使用。

　　本金暂不还 理财最少赚5000元

　　申银万国分析师李瑜指出，采用本金利息分开还的方式，市民可以将暂时不用归还的本金拿来理财，比如购买国债、基金理财产品等，可获得多余的收益。

　　李瑜举例称，某人贷款20万20年还清，采用最常用的等额本息的方式还款，贷款利率7折，每月还款额为1228元，第一年将至少有7000元的本金可用于理财，如果购买较为稳定的债券型基金的话，收益率可达3%~4%，那么一年将获得额外收益200元~300元，这样，20年，也将获得至少4000~5000元的额外收益。况且以后每年归还的本金额将会逐年增加，获取的收益也会更多。



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