主题：人民日报谈楼市政策：高房价和高库存都非全局性问题，要“因地施策”


文 / 潘凌飞 2016年02月23日 09:57:38 
人民日报周二发表时评文章称，化解房地产库存既没有万能药，也没有速效药；中国的房地产市场有着鲜明的地域特点，房价过高和库存过多都不是全局性问题，解决问题要因地施策，留下弹性空间。

文章称：“中国房地产市场的供需矛盾是结构性的，而户籍制度、住房制度和产业重组，则是解决问题的途径所在，需要各地因地制宜，”文章称。

[B]分化严重[/B]
目前，中国房地产市场分化日趋明显。《第一财经日报》综合机构最新数据和受访业内人士的看法称，2016 年的楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

，库存难题似乎特指三四线城市，与一线城市没有半毛钱关系。远离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。

一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。澎湃援引市场机构克而瑞的最新数据称，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

相比之下，三四线城市的境况就凄惨得多。穆迪还在报告中指出，三四线城市面临的库存风险较高，这体现为这些城市的房价承压，住宅销售缓慢。

中国指数研究院的数据显示，2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652 万平方米，同比减少18%；土地出让金6554 亿元，同比减少19%。
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因地施策[/B]
针对楼市的结构性分化，政府本月来接连不断地推出刺激新政，提振非一线城市房地产行业的意图明显。

月初，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

财政部等三部委上周五宣布调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策，同样基本把北上广深四个一线城市排除在外。

人民日报文章称，作为房地产库存的卖方，房地产企业不应作壁上观，过时的营销策略应及时调整，偏高的市场定价需适当降低；整个行业也需要加快兼并重组的力度，抛弃零敲碎打的“野蛮生长”，迎来产业集中后的“精耕细作”。



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