主题：一二线城市库存同比减少两成

2016-03-10 14:59 来源：证券时报

中原地产研究部统计数据显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平米。相比1月份的11293万平米环比降低了3.7%。同比数据更加惊人，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已经火爆。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策主要针对三四线库存，但一二线反而火爆。一方面是因为信贷全面放松，一二线银行执行更加宽松；其次，持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场。而只有一二线城市的资产比较优质。

此外，张大伟认为，一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。



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