主题：潘石屹：万科降价的判断很正确

万科就认准降价销售的路子，事实证明是正确的。2月12日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“第九届中国房地产发展年会”上表示，未来房地产业形势不乐观，而成交量的放大是房价稳定的前提。

　　据《广州日报》报道，潘石屹表示：“从2008年1月份开始，万科就认准降价销售的路子。结果不错，过去一年大概有500多亿元的销售收入。万科做出降价销售策略的一条重要理由就是：全国各城市的保障性住房在2008年四季度以后将会陆续推出，从而影响住宅市场。事实证 明，万科的判断是正确的。”



“奥巴马和他的内阁成员多次说，‘房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来。’虽然美国房地产在经济中占的比重(约10%)比中国大，但道理是同样的，中国经济要走出低谷的标志同样是房价的稳定。”潘石屹称，房价稳定的前提是成交量的放大。“如果成交量很少，无论房价高低都不是走向真正的稳定。房地产市场的稳定取决于成交量，而成交量的增加又取决于政策的稳定。同时，政策的可执行性也很重要。”

　　潘石屹还表示，现在各国政府拿出钱来救市，从总体上看，并没有增加社会财富，只是拆东墙补西墙。这些救市政策，如同“创可贴”一样，只是给伤口止血，防止进一步恶化，治标不治本。这种临时性“创可贴”的救市办法，可能掩盖了问题的实质，而错过最佳治疗时机。真正解决机体发生的问题，还是要找到病根，对症下药。

　　另外，最近关于房地产政策的传言很多，也很乱。潘石屹称：“市场信号不是在坚定地走向既定目标，而是‘三步一回头，两步一摆手’，就像东北扭秧歌一样。而市场最怕的就是这样的混乱的信号。只有大家齐心协力，才能战胜经济危机。”

　　而针对目前争议比较大的几项政策，例如关于购房退个税的问题，潘石屹建议，最好的办法是中央政府出台统一的规定，尽快让房地产各种政策稳定下来。

　　而关于“购房落户”，潘石屹认为这并不是一个或两个城市要实行的政策，而是全国都应该进行户口管理的改革，因为传统户口管理与目前形势发展相背离的地方太多了。



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