主题：广东：房地产销售总体回暖 库存总量持续攀升



２０１５年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达１．１７亿平方米和１．１４万亿元，均创下历史新高；待售面积达到历年最高水平的５６３７．９４万平方米，库存总量持续攀升。与此同时，房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，反映出在市场信心有待增强，去库存压力仍然较大。

　　据新华社3月29日消息，广东省房地产行业协会２９日发布《２０１６广东房地产蓝皮书》显示，２０１５年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。

　　蓝皮书认为，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。如２０１５年深圳商品住宅销售面积６６５．８７万平方米，同比增长６５．２％，而临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长１３４％和８１％，合计销售５６３．５２万平方米，占全市的４３．４％。东莞全市商品住宅成交１００１．３万平方米，同比上涨７７％，临近深圳片区销售火热。

　　从商品住宅销售均价看，２０１５年深圳、广州、珠海分别以３３６６１元／平方米、１４０８３元／平方米和１４０３１元／平方米位列全省前三，其中深圳均价同比涨幅约４０％。蓝皮书认为，深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是“刚需”被抛离楼市基本面。

　　蓝皮书分析，房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本；加大对企业和项目兼并重组支持，鼓励企业加大创新投入，借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。


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