主题: 万科A万科1月销售数据显示成交量恢复态势仍在持续
2009-02-16 21:30:53          
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主题:万科A万科1月销售数据显示成交量恢复态势仍在持续

2009年1月份公司实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比08年同期增长24.2%和18.6%(图1)。从2008年9月销售金额同比增速降到最低点-37.86%后开始逐步上升,12月份为-13.50%,而2009年1月份则为18.6%,这也是2008年6月以来,万科的销售额同比增速首次转为正值。

  从9月份国家陆续出台货币宽松政策和促进地产市场交易的政策以来,全国各主要城市的房地产市场自11月份后呈现出较为明显的成交恢复态势,全国10、11、12月份的住宅成交面积分别3964.38、4029.58、11241万平米(图3),作为行业龙头的万科10、11、12月份的销售面积分别为46.4、42.1、66.1万平米。从万科1月份的数据来看,成交量恢复的态势仍在持续。

  据我们的统计,1月份深圳市新房成交金额55.4亿元,成交面积48.5万平方米,成交均价11419元/平方米。除成交均价同比下跌外,成交金额、面积同比去年均有大幅度的上涨。而位于宝安龙华的万科金域华府在1月份共计成交378套、成交面积34265平方米,在全市总成交套数及总成交面积占比均名列前茅,成为深圳市1月的销售冠军。

  回顾2008年,公司全年累计销售面积557万平方米,销售金额478.7亿元,分别比07年同期下降了9.22%和8.56%。但08年公司市场份额为2.34%,比07年上升了0.27个百分点(图2)。

  公司经营策略谨慎、前瞻,财务稳健,并能在市场调整中不断提高市场份额,我们仍维持公司增持-A的投资评级。安信证券股份有限公司


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