主题：万科、绿地再次率先启动降价 新一轮价格战一触即发

由于销售压力增大，万科、绿地在上海再次率先启动降价，新一轮价格战一触即发。

2月6日，家住上海宝山区的张先生收到一则短信广告：绿地蓝海庭元宵特惠房的最高优惠达15万元/套，绿地领海推出5套81万元的特惠房面积达126平方米，均价仅为6429元/平方米。张先生没想到，时隔一天，他收到万科类似的短信广告，春节期间上海万科推出促销送“大礼”的名盘贺岁活动，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。值得注意的是，去年同期，正是万科、绿地在上海率先举起降价大旗，今年它们再次举起降价大旗。但不同的是，与去年其他开发商的最初观望不同，如今，众多开发商已纷纷跟进降价。
资料显示，上海楼市的存量房已达到了千万平方米，再加上今年新房供应量加大，销售压力可见一斑。目前，上海楼市已启动新一轮的降价促销。

据记者了解，位于宝山区罗店板块的万科琥珀郡园由于销售不佳，去年年底开始已经封盘。今年下半年，万科在罗店板块还会有新的项目推出，自身楼盘之间竞争，使得万科的销售压力加大。而绿地的情况也是如此，其目前在上海有10个楼盘在售。据易居研究院的统计，世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后也是巨大的存量压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘达到30个之多，富力地产更是达到38个。

佑威研究机构分析师陆骑麟表示，一些开发商在经历去年的观望和等待后，感觉整体市场短期内很难快速恢复，对于今年市场预期不佳，不得不快速销售，回笼资金。

易居研究院分析师薛建雄认为，在市场对价格反应如此之敏感的情况下，春节后开发商都不敢轻举妄动。一旦开年的营销失策，就可能影响到其整年的销售计划。最可行的办法是，跟随其他开发商的降价策略，暗地里再准备一定的促销礼包如送契税、送装修、送车等，后上市楼盘一旦开低价，便可有备而战。




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