主题：福州加码楼市调控严令楼盘备案价格零增长


福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到５０％，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的１０％以内调整为“零增长”。

　　据新华社23日消息，次政策对备案价格的管理显得力度较大，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。

　　福州市还重申严格审查房地产开发企业资金来源，全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款。

　　同时，福州市还对新一轮楼市巡查整顿工作做出部署，对发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题，马上查处、顶格处罚、立即曝光。

　　而在此次调控政策出台前的２１日，福州市公开出让城区１５宗地块，当中有９宗地带有住宅性质，总出让起始价为８０．２５亿元，土拍住宅地块总面积高达４３７亩。最终９宗住宅用地全部完成出让，收金１１７．１２亿元。

　　此次土地拍卖采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，出让的９宗商住地块中有８宗达到了最高限价，从而转入竞配建面积。据记者了解，剔除了无偿配建面积后，上述９宗涉宅地可售面积楼面价超过每平方米２万，且有四宗地突破３万，最高达到每平方米３５１２１元。

　　业内分析指出，尽管限贷限购、限地价等各项严厉调控政策相继出台，但福州等热点二线城市楼市依然高涨。未来应该从市场角度着手加大土地供给，让楼市回归常态化。国家统计局数据显示，福州全市１０月份房价环比涨幅为２．６％，已连涨１７个月。


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