主题：拨备增 万科盈利跌17%

记者刘欣欣报道：内地「龙头」房产商万科企业昨日公布2008年全年业绩，受存货跌价准备金上升至12.3亿元（人民币，下同）影响，集团去年录得净利润40.3亿元，按年下跌16.7%。万科董事会主席王石指，内地房地产市场去年已触底，现处於理性调整中，相信内地房价会合理地「软着陆」。

　　拨备影响利润8.9亿

　　期内，因应市场房价和地价出现明显调整，公司对13个可能存在风险的专案计提存货跌价准备12.3亿元。上述跌价准备考虑递延税风险后，影响归属母公司所有者的净利润8.9亿元。

　　万科昨日公布，集团去年结算面积较2007年同期增长14.6%，达451.4万平方米，而去年新增权益建筑面积则有465万平方米，当中约84.5%透过合作方式获取，每平方米平均成本2003元，低於2007年的地价水平。

　　持有现金较年初增17%

　　集团去年营业收入为409.9亿元，按年增长15.4%，基本每股收益0.37元，减少17.8%，将派发末期息每股5仙。由於成功发行债券及预收款增加，截至去年底，万科持有货币资金199.8亿元，较年初增加17.2%。

　　万科表示，计划今年全新开工面积403万平方米，比去年实际完成数量下调约23%。另外，集团预计，竣工面积今年将达619万平米，较去年竣工面积约增加17%。

　　房价下调空间不大

　　王石昨日於记者会上指，从万科所进入的14个主要城市的整体需求及原来价格来看，相信内地房价从去年的基础之上可下调空间不大，惟他不愿披露集团今年的售价目标。从销售面积和销售金额计，2008年内地楼市较2007年有相当大的调整，「从成交量看，2008年的调整幅度已触底，2009年(市场)的成交面积不会在2008年的基础上下降，甚或有回升。」

　　王石又指，万科去年虽为第一家内地房产商作房价调整，但平均调整幅度介乎10%至15%，幅度不算大。他强调，集团是即时适度调整房价，对於有消费者在调价后退房，他们早有思想准备，不认为对万科品牌有影响。

　　王石续指，内地楼市确存在泡沫，但由於中国正处於「城市化」的进程当中，对住房有「硬需求」，因此房产业仍属健康，情况与港、美、日等地区不同，更不能与美国住房次贷问题相提并论，而中央推出的措施并非救市，只是促进楼市而已。王石又认为，中央及地方政府过去推出的政策，当中有95%的政策有利市场正常发展。



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