主题：万科今年或进行股权融资

2008年年报披露其净利润缩水但市场占有率略升
在房地产市场风云变幻的2008年，万科净利润40.3亿元，同比下降16.7％。由于从2007年底开始率先调低房价，在销售面积与销售金额双降情况下，万科的市场占有率继续提升，占全国住宅市场的份额提高到2.34％。昨日，万科发布的2008年年报显示了上述数据。

　　万科方面表示，去年公司营业收入有所上升，净利润出现下降，主要原因之一是公司对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备。公布年报当天，万科以7.78元低开，全天均没有成功翻红，最终下跌1.01％，报收7.81元。

　　净利润同比下降16.7％

　　万科企业股份有限公司前日公布了2008年度报告，公司实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4％，净利润40.3亿元，同比下降16.7％。实现结算面积451.4万平方米，结算收入404.9亿元，同比分别上升14.6％和15.1％。根据同日公布的董事会决议，公司2008年度利润分配方案为每10股派息0.5元。

　　广州市维森置业有限公司总经理张维纶认为，对于任何开发商企业而言，最重要的就是净利润。万科方面对净利润下降表示，去年营业收入同比有所上升，但公司对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。公司08年的净利润实际比07年略有增长。

　　万科董事会主席王石坦言，上述跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但也部分反映了公司在这些项目的获取中，拿地成本偏高。

　　市场占有率提升至2.34％

　　据年报，去年万科销售业绩同比2007年的高位有所下降，全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2％和8.6％。但万科的市场占有率继续提升，占全国住宅市场的份额提高到2.34％。

　　尽管过去一年的行业调整给众多开发企业都带来了巨大的经营压力，但王石认为，某种程度上说，万科应该感谢市场调整的到来。

　　郁亮表示，2009年万科将坚持开发节奏和销售节奏相匹配、产品类型与市场需求相匹配的原则，加强对项目新开工、新开盘的管理，确保产品适销对路。预计09年开工面积计划约403万平方米，竣工面积619万平方米。当然，一旦市场销售呈现好转迹象，公司可以随时增加新的开工面积。

　　张维纶分析，在大市低迷情况下，万科占有率提升缘于其降价策略。

　　万科方面也认为，率先调价造就九城冠军，尤其在市场总体已经出现交易缩量的2007年四季度，万科销售金额高达155.6亿元，这显然与万科率先调整定价策略存在一定关系。

　　但这也使得万科在计算2008年销售同比增长率时，必须面对一个庞大的上年基数。去年房地产业界对行业调整逐渐达成共识，而万科早在2007年10月就开始做出了反应。

　　股东认同方可考虑股权融资

　　万科公司总裁郁亮表示，2009年，行业资金整体紧张的局面不会改变，市场调整在带来挑战的同时，也为企业以相对较优的价格获取未来发展所需的资源创造了有利的条件。公司于2009年将进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。不过他同时也强调，在此问题上公司将高度谨慎，只有在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程；此外公司在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响，同时确保融资将为股东带来盈利增长。



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