主题：万科A 积极销售、收缩开工以应对调整

􀁺 万科今日公布年报，2008 年公司实现营业收入409.9 亿元，同比增长15.4%，实现净利润40.3 亿元，同比下降16.7%。公司每股收益0.37 元，略低于我们此前的预期。公司收入增长，但是净利润却有所下降，主要系：（1）基于谨慎性原则，公司共计提12.3 亿存货减值准备；（2）结算成本增加导致公司毛利下滑2.34 个点。

􀁺 2008 年，面对市场的调整，一方面万科以积极地心态面对市场的调整，率先采取降价等措施积极销售，由此导致08 年公司市场份额进一步提高。2008 年，公司实现销售面积557.0 万平方米，销售金额478.7 亿元，销售均价8598 元，销售面积和金额分别比2007 年减少9.2%、8.6%，均价基本与去年持平。2008年底，公司占全国住宅市场的份额为2.34%，较年初进一步提升。

􀁺 另一方面，万科通过不断收缩开工和减少拿地数量以缓解现金流状况。2008年，公司完成新开工面积为523.3 万平方米，比2007 年减少32.6%；公司新增项目权益面积为465 万平米，较2007 年934 万平米的规模有了明显的下滑，单位楼面价为2003 元。通过积极销售回款以及收缩开工，公司经营性净现金流基本控制在零附近，并保持了各项偿债指标的安全。




【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。