主题：万 科Ａ：再现管理层调整

万科老臣丁长峰两年后再次出现了职务变动，今后他将不在负责万科商业地产，取代他成为万科商业新掌舵人的是印力集团董事长丁力业。

丁长峰向记者证实，今后将负责滑雪度假事业包括冰雪小镇——VSKI；存量资产改造和管理——VCAPITAL，也就是万丈资本，以及一些文化项目。

随后万科方面也表示，丁长峰是万科集团高级副总裁，目前主要负责滑雪场业务和万丈资本。丁力业是印力集团董事长，印力是万科商业物业的主要平台，相关整合工作正在有序开展。

作为入职万科将近25年的老臣，丁长峰是目前万科仅剩不多的王石时代元老，他曾先后出任万科东北经营管理本部副总经理、上海万科总经理、北京区域董事长、万科执行副总裁等职务。

2015年初，丁长峰接替毛大庆成为万科商业板块负责人，毛大庆则接替他的北京区域首席执行官职务，但这一任职对毛大庆而言仅是过渡，不久后便离职万科，随后刘肖又接替北京区首职务。众所周知的是，刘肖等年轻一代均是万科总裁郁亮的得力助手。

丁长峰掌管万科商业之初，曾抱着创业者的决心，并一度期望将万科的商用品牌，构建成与住宅领域地位相称的位置和名声。但在他执掌万科商业的两年时间内，这一期望并未实现。

在丁长峰上任之初，他所领导的商业地产公司面临的最大挑战莫过于——以前的万科商业地产都是以配套形式出现在各个区域的城市公司中，但各个区域公司各自为政，如何从这些地方诸侯中寻找突破口，从而完成商业地产的跨区域整合。

这期间内，丁长峰有过多次尝试和努力。万科商业公司也完成了业态的规划分类，但在运营上却依然没有形成统一的准则。另外他曾希望通过2015年6月成立的万丈资本，以金融手段和轻资产方式对城市存量资产进行收购改造，期间也有过具体项目操作，但至少短期内这一方式难以出现立竿见影的成果。

作为曾经的地产行业王者，万科在过去多年的住宅发展中，沉淀了大量商业物业。最近的数据显示，万科已在29座城市共计拥有超过900万平方米的商业物业面积，目前旗下主要有万科广场、万科里、万科红、万科2049等四大产品线。

但万科的这些商业地产项目都在各个地区公司的城市综合体当中，当初均是作为某一个项目的配套。城市公司与商业公司之间如何具体协同，包括在责任利益和财务上如何评估和分解，这些都是丁长峰未能解决的问题，接下来，这些难题将由丁力业来面对。

相比丁长峰职业生涯更多的住宅经验，印力集团董事长丁力业可谓是更纯粹的商业地产人，在印力如今成为万科商业物业的主要平台后，作为万科新人的他将迎来一段新的挑战。

接近万科的人士告诉记者，由于城市公司不支持，如今的万科商业公司形同虚设，丁力业是孙嘉力主推荐的，他接替丁长峰可能有助于万科商业破冰。从上海总经理到万科“少帅”，孙嘉备受郁亮信任。

通过去年8月与黑石的一次大宗交易，印力最终成为万科集团的成员企业。对于这次收购，抛开股权之争的话题，万科是基于建设更好的商业运营平台而考虑。

印力集团在商业地产领域的发展则要早于万科，从最初的深国投商置再到印力，丁力业领导的这家公司一直专注商业地产运营。目前在全国拥有超过70个商业项目，总建筑面积近600万平方米，印象城、印象汇、印力中心、印象里、深国投广场等五大商业产品线也较成熟。

如何完成印力既有商业资源和万科商业地产的整合，将成为接下来万科在商业地产领域的重要事情。据相关人士透露，印力与万科商业的相关整合已经开始，主要是印力与万科各区域商管公司在管理机制、财务、人事等方面的整合，这一过程中人事调整在所难免，整合工作有望在今年内完成。

自郁亮掌舵万科以来，王石时代的老人已逐渐退出万科核心管理层，而作为郁亮曾经的对手，丁长峰也渐渐卸去主要职责。接下里，他会在资产管理、滑雪和文化等并非万科最重视的领域长久呆下去吗，拭目以待。


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