主题：南京上半年加大住宅用地供应


2月28日晚，南京市国土局网站公布了今年上半年全市经营性用地的出让计划，预计经营性用地出让65幅，合计370公顷，其中商品住宅用地270公顷，占出让总面积的73%。

　　从地块用途来看，商品住宅用地占全年计划的51%，与2016年同期相比有较大幅度的增加。从住宅地块分布区域来看，南京各区域分布较为平均，其中溧水区的土地供应量最多，为63公顷；其次是主城的城北区域，为40公顷；土地供应量最少的是仙林区域，为0；而目前一房难求的河西区域，土地供应量依旧不大，仅为11公顷。

　　南京市国土局表示，今年将继续严格执行和落实“双控”、“双限”、“双稳”的调控政策，突出维护和保障全市房地产市场平稳健康有序发展主题，进一步加大土地供应总量，科学设定土地出让起始价和最高限价，加大土地出让环节管理，引导房地产行业健康有序发展。

　　一些业内人士表示，按国土部因城因地施策，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例来看，南京全年完成住宅土地供应530公顷计划是有保障的。从区域分布上来看，南京将更有计划地推出远郊刚需板块地块，平衡之前的高价地块所对应的改善性需求，稳定刚需需求。

　　不过，南京土地市场要真正降温目前还有较大难度。南京国家中心城市及特大城市的地位、健康的房地产市场、房企重点布局热点一二线城市，都难以让开发商舍弃南京市场。根据克而瑞的数据统计，2016年南京土地平均溢价率为76%。


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