主题：万科A：2008年报万科业绩发布会纪要

一、 公司年度业绩回顾 1、 08年万科结算面积451.4万平米，较上年同期增长14.6%，营业收入409.9亿元，较上年同期增长15.4%，净利润40.3亿元，较上年同期下降16.7%（8.1亿元），因计提存货跌价准备12.3亿元，影响净利润8.9亿元。 3、2008年底净负债率为33.1%；有息负债中，长期负债为45.5%，短期借款和一年内到期的长期借款178.7亿元，低于所持有的货币资金。 4、08年新增权益建筑面积465万平方米，约84.5%为合作方式获取，新增项目的平均成本为2003元/平方米。截至2008年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1793万平方米。 5、在建开发产品（包含正在建设还未销售的资源和已经销售还未结算的资源）438.3亿元，占比51.0%；规划中项目341.3亿元，占比39.7%；现房库存78.9亿元，仅占9.2%。

　　二、 下半年工作重点　2009年将是万科承前启后的关键一年。我们需要确保经营安全，促进业绩增长，切实从“规模速度型”增长转为“质量效益型”增长。

　　工作重点1：销售为先：09年仍将卖楼作为首要任务，如市场不发生重大不利变化，确保集团的销售规模和回款高于08年；现金为王：坚持现金流“量入为出”，每月监控集团资金流状况；调整节奏，适销对路：加强对项目新开工、新开盘的管理，坚持存货“量出为入”，09年计划新开工403万平方米，比2008年实际完成数下调约23%，竣工619万平方米，比2008年竣工量增加约17% ；力求业绩增长。

　　工作重点2：在业务方面，以提高项目的市场竞争力为核心，建立各项主要业务能力的市场领先地位：产品做好、成本优化、客户关怀、优化投资布局、工业化推进。申银万国证券股份有限公司


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