主题：万科获沪政府7亿预购款

万科集团日前公布的2008年报显示，上海万科用两块尚未动工的土地，获得政府部门逾7亿元（人民币．下同）的配套商品房预购款，这也令万科成为国内第一个利用政府预购房款开发项目的房地产商。

　据了解，日前有投资者在万科2008年报中发现，万科上海公司手中名为「上海七街坊」和「金色城市（D街坊）」的两个项目尚未开工，就分别收到3.76亿元和3.36亿元的预售款，两项相加收入逾7亿元。万科年报将两个项目列为存货中的「拟开发产品」，开工时间均为2009年2月。万科执行副总裁王文金在11日的万科业绩网上说明会上对此指出，上海七街坊项目和上海金色城市项目的D街坊属于政府配套商品房，已经收到回款。

　据《每日经济新闻》报道，由于这两个项目都是万科上海公司在二手土地市场上购得，万科还需要为这些土地支付高额的土地增值税，因此有分析师认为万科上述两个项目的利润并不高。易居中国分析师薛建雄则表示，虽然以前上海的配套商品房收购价格不高，只有5000-6000元/平方米，但近期这一价格却已大幅提高。最新的一个成交案例是宝山某普通商品房以13000元/平方米的价格被收购作配套商品房。

　有地产分析师表示，万科的房子还没有开工，就有政府部门提供预购款，这让它的融资成本大大降低，还能降低市场风险，可谓是一举两得。



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