主题：国都证券：给予万科A“强烈推荐”评级

3月16日国都证券发布报告，给予万科A(7.89,0.18,2.33%)“强烈推荐”评级。报告指出，公司仍有较大资金需求。报告期末公司货币资金199.8亿元，短期借款46.0亿元，长期借款91.7亿元，应付账款129.0亿元，其它应付款项99.7亿元。存货859.0亿元，较上年增长29％。公司短期偿债压力较小，但仍有较大资金需求，仍需尽快销售存货回笼资金以满足项目建设所需。

　　在获取项目资源上继续保持谨慎。2008年，公司新增按万科权益计算的项目建筑面积465万平方米，为2007年的一半，土地的平均成本约2003元/平方米，明显低于2007年地价水平。截至2008年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1793万平方米。

　　在新开项目上继续收缩战线。公司2009年新开工面积计划约403万平方米，比2008年实际完成数下调约23%。竣工面积计划为619万平方米，比2008年竣工量增加约17%。如果市场转暖，新开工面积的减少将影响到2010年后的新增供给，而竣工量的增加则能保障2009年营业收入的结转。



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