主题: 中金公司:地产板块现阶段调整均为再上车机会
2017-04-12 10:31:03          
功能: [发表文章] [回复] [快速回复] [进入实时在线交流平台 #1
 
 
头衔:金融岛总管理员
昵称:花脸
发帖数:63740
回帖数:2121
可用积分数:15539631
注册日期:2011-01-06
最后登陆:2024-03-29
主题:中金公司:地产板块现阶段调整均为再上车机会



4月6日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求加强和改进住房及用地供应管理。北京随即调整2017年住宅用地供应计划至1200公顷,较年初公布数字翻番。

中金公司认为,供地是稳定房地产市场的治本之策。增加住宅用地供应,有助于平抑一二线城市当前过快增长的房价,对促进市场长期健康稳定发展至关重要。,《通知》中首次提出诸多可量化追踪的供地指导意见,并着力强调“落实房地产工作责任制”、“强化约谈问责”,体现了此次中央稳定房价的坚定决心。同时,《通知》特别提到要根据各地实际情况适时调整住宅用地供应,表明此轮政策重在抑制房价过快上涨、维持房价稳定,不必担心房价因供地增加而出现下跌。

政策效果如何仍须关注实际执行情况。以北京为例,历年来土地供应端的核心问题不在于供地计划不足,而在于完成率难以保证。过去六年,北京住宅用地供应计划平均完成率不足5成,而今年1200公顷的住宅用地供应计划与过往两年持平。我们认为,能否足额完成供地计划,将是此次政策能否起效的关键所在。

持续看好今年三四线市场销售表现。《通知》提到,要根据商品住房库存消化周期调整住宅用地供应规模、结构和时序,对库存消化周期较低的城市增加供地,而对消化周期较高的城市则减缓或停止供地。这一差异化供地指导政策延续了中央大力支持三四线城市去库存的施策思路,有助于防范三四线市场的系统性风险。因此,继续看好今年三四线城市的销售表现,维持2017年全国商品房销售面积同比增长10%预测不变。地产板块可能短期承压,但考虑到5月后实体市场销售面积同比降幅有望持续收窄,现阶段调整均为再上车机会。建议逢低纳入。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台,从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点,与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立,不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险,请读者仅作参考,并请自行承担相应责任。
 

结构注释

 
 提示:可按 Ctrl + 回车键(ENTER) 快速提交
当前 1/1 页: 1 上一页 下一页 [最后一页]